北京公房承租人變更規(guī)定
關(guān)于對城市公有房屋承租人變更有關(guān)問題答復(fù)的函京國土房管法字[2001]167號
崇文區(qū)人民法院：
來函收悉。經(jīng)研究，現(xiàn)對有關(guān)問題答復(fù)如下：
北京市人民政府《關(guān)于城市公有房屋管理的若干規(guī)定》(京政發(fā)〔1987〕109號)第12條第5項(xiàng)規(guī)定：“承租者外遷或死亡，原同住者要求繼續(xù)承租的，須經(jīng)出租單位同意，并新訂租賃合同”。作為代國家行使公房所有權(quán)職能的房屋管理部門，是直管公房的出租人。自市政府109號文件發(fā)布實(shí)施后，我局也先后發(fā)布了一系列規(guī)范性文件，對公房租賃管理做了規(guī)定。主要有：《北京市房地產(chǎn)管理局關(guān)于啟用〈公有住宅租賃合同〉的通知》(市房經(jīng)管字〔1991〕503號 )、《北京市房地產(chǎn)管理局關(guān)于啟用〈北京市公有住宅租賃合同〉的通知》(京房管字〔199 5〕第172號)以及《北京市房屋土地管理局關(guān)于啟用新的〈北京市公有住宅租賃合同〉的通知》(市房地房字〔1997〕第946號)。上述規(guī)范性文件明確了：
一、“外遷”和“死亡”是租賃關(guān)系變更的前提條件，即無論“外遷”和“死亡”都有可能產(chǎn)生變更房屋承租人的情形。
二、“外遷”是指房屋承租人另有正式住房后，不再繼續(xù)在原房居住。外遷后其戶口是否也一并轉(zhuǎn)移，應(yīng)符合戶籍管理的有關(guān)規(guī)定。
三、如因原承租人外遷而由符合條件的共居人承租其住房時(shí)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，應(yīng)由有關(guān)當(dāng)事人提出書面申請，出租方同意后方可變更。
此復(fù)
二00一年二月二十六日
