本文介紹公有住房購買程序和購房相關(guān)常識。首先應(yīng)該辦理認(rèn)購手續(xù)、再簽訂購買公有住房協(xié)議書、售房單位核準(zhǔn)信息、欽定公有住房合同、進(jìn)行付款、申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。
1、職工家庭在購房前應(yīng)向公有住房出售單位辦理認(rèn)購手續(xù)，預(yù)付手續(xù)費(fèi)100元(不購房時(shí)不予退還)，領(lǐng)取購房用的有關(guān)統(tǒng)一表式資料。
2、職工家庭在購房前必須協(xié)商一致，確定購房人、職級人、工齡人，簽訂《職工家庭購買公有住房協(xié)議書》，并由單位出具《工齡證明》和《職級證明》。
3、售房單位根據(jù)職工家庭提供的證明等文字資料，按照公有住房出售的政策規(guī)定，核準(zhǔn)后把有關(guān)信息輸入電腦，計(jì)算出職工家庭購房款及相關(guān)費(fèi)用，經(jīng)購房人確認(rèn)和選擇付款方式后，由售房單位與購房人簽訂《公有住房出售合同》，并由購房人支付定金1000元。
4、購房人在合同規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，持《購買公有住房付款憑證》和現(xiàn)金到售房單位的開戶銀行(指定的建設(shè)銀行)付款。
5、購房人付款后，由售房單位向購房者出具《出售公有住房專用票據(jù)》。
6、由售房單位為購房者代辦申領(lǐng)《房地產(chǎn)權(quán)證》手續(xù)，購房者應(yīng)繳納土地收益金和超面積部分房款的契稅。
已購公有住房職工家庭購買新套配的公有住房時(shí)，新配房購房款和原已購公有住房退房款均由新配房產(chǎn)權(quán)單位，以套配當(dāng)年的公有住房出售的政策同口徑計(jì)算，退房款由配房單位以轉(zhuǎn)帳支票方式支付。
相關(guān)公房購買常識：
買公有住房也可辦公積金貸款
職工購買公有住房可以申請住房公積金個(gè)人購房貸款，但不能提取住房公積金儲存余額用于支付首期款。凡繳交正常(累計(jì)繳交二年，借款時(shí)連續(xù)繳交六個(gè)月)的購房者可攜帶本人、配偶、參與貸款人(在同一戶籍內(nèi)共住一年以上直系血親)的身份證、戶口簿、購買公有住房合同、支付首期款的憑證、婚姻關(guān)系或未婚證明、購房共有人同意住房抵押的書面承諾等，到住房所在地的建行區(qū)(縣)支行業(yè)務(wù)科或工商銀行個(gè)人住房貸款受理點(diǎn)申請住房公積金個(gè)人購房貸款。
申請時(shí)需填寫申請書、借款合同、住房抵押合同。在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理住房抵押合同公證(公證費(fèi)由銀行承擔(dān))。由借款人到房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記，并支付100元登記費(fèi)。
在計(jì)算貸款額度時(shí)，有4個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，取最小值作為實(shí)際貸款額：
1、申請貸款人住房公積金儲存余額的10倍(貸款人的配偶、同戶成員可以作為共同貸款人);2、貸款人計(jì)算住房公積金繳存工資數(shù)的40%乘以貸款期限(以月計(jì));3、住房售價(jià)的80%;
4、最高貸款限額10萬元。
貸款銀行收到住房抵押的收件收據(jù)后，借款人需辦理住房保險(xiǎn)(按住房價(jià)格的0.5‰年費(fèi)率支付)，然后貸款銀行在五天內(nèi)予以放款。
買公有住房可享受哪些優(yōu)惠政策
目前購買公有住房可享受以下六大折扣：
一是工齡折扣，每一年工齡給予每平方米建筑面積15.3元優(yōu)惠，工齡計(jì)算到1991年年底;二是如購買的是已租住公有住房，房價(jià)有4%的折扣;三是面積折扣，多層公房為5%;高層公房為8%，包括裝有電梯的獨(dú)用成套公寓住房;四是成新折扣，為每年2%，但公有住房折舊后殘值低于40%的，按40%計(jì)算;五是享受房屋的地段、朝向、層次等增減系數(shù);六是付款折扣，一次性付款為20%的優(yōu)惠。但1999年12月1日前簽訂《公有住房出售合同》采取抵押貸款方式付款的除外。
購買獨(dú)立成套公有住房除可享受以上六點(diǎn)優(yōu)惠條件的同時(shí)，公有住房的出售范圍也相應(yīng)擴(kuò)大了。凡符合獨(dú)用成套的公寓及新式里弄住房均可出售，單身成年人、現(xiàn)役軍人、水上工作者、地質(zhì)勘察者及居住在本市單位集體宿舍的成年人，均可作為購房人。本市居民全額出資購買使用權(quán)的住房(除通過差價(jià)換房方式取得的使用權(quán)的公有住房外)，均可到住房所在地的房地產(chǎn)登記發(fā)證機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。
