已購公房上市 上海有何規(guī)定
已購公房上市方面，目前上海市的有關規(guī)定是這樣的： 1、凡是職工按房改售房方案購買的公有住房，已經(jīng)取得權證，除部隊營房、學校校園內(nèi)和戶籍凍結地區(qū)的房屋外，均可上市出售。2、自1999年12月1日起，已購公房歸并為內(nèi)銷商品住房，其上市出售統(tǒng)一按內(nèi)銷商品住房買賣的程序進行。具體操作為：(1)與當事人訂立合同。該合同文本應以上海房地局制訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》示范合同文本為準。(2)過戶申請。當事人在合同生效后的30天內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心提出過戶申請，并同時提交下列材料：房地產(chǎn)權證；買賣合同；身份證和戶籍證明；《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶、登記申請書》；購房時同住人同意出售的證明；其它有關材料。(3)對符合受理規(guī)定的，房地產(chǎn)交易中心應予受理，并向買賣雙方出具收件收據(jù)；交易中心按照《房地產(chǎn)買賣審核工作程序》和有關規(guī)定進行審核，對符合過戶條件的，房地產(chǎn)交易中心自受理過戶申請之日起15天內(nèi)通知買受人按下列規(guī)定向交易中心和派駐交易中心的稅務部門繳納契稅和交易手續(xù)費等稅費，具體數(shù)額也有明確規(guī)定：契稅：買受人按房價0.75%繳納；交易手續(xù)費：買賣雙方各按房價0.05%繳納；變更登記費：100元；地籍圖費：25元。3、職工已購公房上市出售前后一年內(nèi)，出售人又新購入產(chǎn)權住房的，按新購住房支付款高于售房收入的差額繳納契稅（稅率為0.75%）
