縱觀房產(chǎn)交易整個過程，我們發(fā)現(xiàn)房屋交付環(huán)節(jié)極易產(chǎn)生諸多糾紛。
首先，開發(fā)商應(yīng)嚴格遵守購房合同中的約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付業(yè)主。假如開發(fā)商未能如期交房，理應(yīng)提前告知購房者。這里小雨想特為提醒廣大購房者以下幾點：
1、開發(fā)商告知期限不可約定過長，以七日左右為宜。但在實際操作過程中，有的開發(fā)商甚至將逾期告知時間約定為一個月，顯然，這對購房者極為不利。2、購房者切記，約定不可抗力外的情況允許開發(fā)商延期交房，此類情況約定越多，對購房者風險越大。按照我國《民法通則》第153條規(guī)定，“不可抗力”通常指不能事先遇見、不可避免并不能克服的客觀情況，如地震、山洪、戰(zhàn)爭等。而房屋建設(shè)過程中的天氣異常，如開發(fā)商稱“因春季暴雨致使房屋不能如期交付”等這類可預知情況，均不能視作不可抗力范疇。
其次，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交房期限不得超過合同約定期限。否則購房者有權(quán)提出解除《商品房買賣同》。當然，如果開發(fā)商逾期交房，購房者究竟是選擇解除合同并退房;還是選擇繼續(xù)履行購房合同，并要求開發(fā)商賠付一定比例的違約金。這就需要購房者在簽訂合同前，仔細權(quán)衡后再做決定了。【注：以上兩種違約處理辦法不做累加?！?/p>
然而，從接觸到的案例來看，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾期交房情況還真不少，但購房者若想以此同開發(fā)商解約退房就不是那么容易了。問題的癥結(jié)在于，幾乎所有開發(fā)商都不希望購房者退房。當樓盤出現(xiàn)逾期交房現(xiàn)象時，開發(fā)商寧愿選擇支付違約金。如果購房者執(zhí)意要求退房，在開發(fā)商不配合的情況下，只能通過司法途徑解決退房糾紛。
一般而言如果開發(fā)商同意退房，購房者本人可持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關(guān)證明材料，向項目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門申請。受理申請的房產(chǎn)管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續(xù)。
截至目前，因開發(fā)商逾期交房而成功退房的案例寥寥無幾。一旦出現(xiàn)逾期交房現(xiàn)象，按購房合同相應(yīng)條款規(guī)定，購房者既無權(quán)要求開發(fā)商立即解除合同備案，也無權(quán)要求開發(fā)商作出退房的答復，處境十分尷尬。
考慮到一系列成本因素，我建議大家如遇到開發(fā)商逾期交房，最好同其他業(yè)主共同商討解決辦法，切不可一意孤行，輕言退房。購房者若執(zhí)意退房，目前最快的解決方案只能訴諸法律渠道解決。
