a天堂最新资源网址_国产看片网站_午夜视频成人_亚洲精品在线免费_久久亚洲国产_av免费网站在线观看

一﹑公有住房上市出售是指已納入可出售范圍而尚未出售的私用成套公有住房(以下簡(jiǎn)稱可售公有住房)的承租人在落實(shí)了買受人后，同步進(jìn)行政策購(gòu)房和上市出售。
二﹑公有住房上市出售的程序：
1﹑可售公有住房承租人在同住人協(xié)商一致并落實(shí)買受人后，先按當(dāng)時(shí)的出售公有住房政策與公有住房的所有權(quán)人或受托人簽訂《公有住房買賣合同》。《公有住房買賣合同》簽訂后，可售公有住房承租人即可憑《公有住房買賣合同》與買受人簽訂《上海市職工所購(gòu)公有住房出售合同》(簡(jiǎn)稱《出售合同》)。
2﹑可售公有住房上市成交雙方當(dāng)事人在《出售合同》簽訂后的三十天內(nèi)，應(yīng)持《出售合同》﹑《公有住房買賣合同》﹑《上海市職工所購(gòu)公有住房上市出售交易過(guò)戶申請(qǐng)表》及有關(guān)資料，向房屋所在地區(qū)﹑縣房地產(chǎn)交易中心辦理交易過(guò)戶審核手續(xù)。
3﹑原可售公有住房承租人在收到經(jīng)區(qū)﹑縣房地產(chǎn)交易中心審核的《上海市已購(gòu)公有住房上市交易過(guò)戶審核表》(簡(jiǎn)稱《過(guò)戶審核表》)后，持《公有住房買賣合同》及《出售合同》﹑《過(guò)戶審核表》等有關(guān)資料向公有住房所有權(quán)人或受托人辦理購(gòu)房手續(xù)，并交納公有住房購(gòu)房款項(xiàng)和首期房屋維修基金。
4﹑可售公有住房上市出售買賣雙方當(dāng)事人憑《過(guò)戶審核表》及有關(guān)資料按規(guī)定分別向財(cái)稅部門和交易中心交清全部稅費(fèi)或保證金后三天內(nèi)，憑稅費(fèi)或保證金交款憑證及有關(guān)資料向區(qū)﹑縣房地產(chǎn)登記處辦理變更登記手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證。
5﹑可售公有住房上市出售買賣雙方當(dāng)事人憑區(qū)﹑縣房地產(chǎn)登記處出具的《上海市職工所購(gòu)公房上市出售已受理權(quán)證變更通知》，向原公有住房物業(yè)管理部門辦理房屋維修基金由公有住房上市出售的受讓人向原承租人支付。
6﹑可售公有住房上市出售后，仍按公有住房售后管理辦法執(zhí)行。
三.公有住房上市出售的稅費(fèi)：
1.可售公有住房上市出售雙方當(dāng)事人，應(yīng)按《上海市擴(kuò)大職工所購(gòu)公有住房上市出售的實(shí)施意見(jiàn)》的有關(guān)規(guī)定分別向區(qū)﹑縣房地產(chǎn)交易中心和財(cái)稅部門交納土地收益金﹑綜合稅款或保證金﹑契稅﹑印花稅和交易手續(xù)費(fèi)。
2.可售公有住房上市出售后，原承租入在上市出售六個(gè)月內(nèi)新購(gòu)住房的，按《上海市擴(kuò)大職工所購(gòu)公有住房上市出售的實(shí)施意見(jiàn)》的有關(guān)規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)和辦理保證金清退手續(xù)。