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    二手房交易流程中各個環(huán)節(jié)注意事項一覽
    發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:933 ℃

      二手房交易買房準(zhǔn)備流程中的注意事項

      1、資金準(zhǔn)備——準(zhǔn)備用多少錢買房?

      2、心理準(zhǔn)備——把家安在什么地方?

      3、知識準(zhǔn)備——先讓自己成為半個房產(chǎn)專業(yè)人士

      買前準(zhǔn)備是要購房者弄清自己究竟想買一個什么樣子的二手房,由于后期購房過程中難免受業(yè)主和銷售推銷的影響,容易使購房者注意房源的優(yōu)勢忽略了自己的真實(shí)需求,所以買房準(zhǔn)備是購房的第一步,要明確自己的購房需求,做好置業(yè)規(guī)劃,合理分配好資金,選擇好貸款方式,避免為后期還款生活帶來不利影響。

      二手房交易挑選房源流程中的買房注意事項

      1、價格挑選——比較個人承受范圍、交通狀況、社區(qū)環(huán)境、戶型結(jié)構(gòu)等條件衡量樓盤價格

      2、位置選擇——樓盤位置是否優(yōu)越的判定,是否滿足個人的各類需求

      3、面積選擇——考慮經(jīng)濟(jì)能力和購房預(yù)算正確處理套面積和功能的關(guān)系

      4、戶型結(jié)構(gòu)——根據(jù)使用功能及家庭基因素,如人員數(shù)量等選擇合適戶型結(jié)構(gòu)

      買家在了解房源的過程中,一定要對房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況做充分了解,務(wù)必要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

      二手房交易實(shí)地考察流程的注意事項

      總體來講,對目標(biāo)房源進(jìn)行實(shí)地考察需要考慮三個問題:

      1、房產(chǎn)證件——證書是否齊全,決定了房產(chǎn)的合法性,避免日后眾多的不便

      2、房屋質(zhì)量——買房子,最重要的是所購房屋質(zhì)量要有保證

      3、周邊設(shè)施——小區(qū)景觀、綠化、配套等與生活密切相關(guān),更是樓盤質(zhì)量體現(xiàn)

      看房是實(shí)地考察目標(biāo)房源是否符合自己的期望,以及查看房屋有無質(zhì)量問題。

      建議購房者看房時,要看房屋采光好不好,有無漏水、滲水、大裂縫等情況,戶型格局有無觸犯風(fēng)水禁忌,周邊環(huán)境如何,有無污染(包括噪音污染),交通便利與否,醫(yī)院、學(xué)校、商場、銀行、郵局等是否健全,物業(yè)安保是否到位,小區(qū)容積率和綠化率如何……

      覺得房子沒問題了以后,如果想購買,還要計算一下價格是否適宜以及自己遠(yuǎn)期承受這種還貸壓力是否沒有問題。

      具體來講,小編整理了實(shí)地看房中購房者容易忽略的一些問題在此提個醒:

      1、是否有違章建筑?如果有的話,違章建筑將可能被拆除。

      2、管道、抽水馬桶、洗浴設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備、暖氣設(shè)備是否精良、安裝是否到位?水、電、煤氣、熱水器等隨房屋贈送的電器是否可正常使用?

      3、居住區(qū)內(nèi)配套是否方便合理?大型電器商城、超市數(shù)量多不多?學(xué)校、菜市場、食品店等距離小區(qū)的距離遠(yuǎn)不遠(yuǎn)?周邊有無幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院、銀行、郵局?

      4、物業(yè)管理水平如何?收費(fèi)多少?小區(qū)保安情況怎樣?

      5、小區(qū)綠地率怎么樣?

      6、晚上看房是否安靜?

      7、屋頂和地面是否有裂縫等質(zhì)量問題,特別是頂樓的屋頂裂縫,屋頂是否有水漬,特別注意廁、廚的水漬,頂樓的水漬,是否存在漏的問題?

      8、小區(qū)和樓前環(huán)境有無重大缺陷、該房是否在死角里、是否臨街、周邊是否有工廠及煙囪、是否有高層建筑物遮擋?附近是否有變電站、高壓線、垃圾場、殯儀館等影響健康和生活質(zhì)量的設(shè)施?

      9、房屋日照好不好?

      10、交通狀況怎么樣?三百米以內(nèi)是否有公交車站?車輛進(jìn)出小區(qū)是否方便?

      11、房屋的位置是不是自己理想中的區(qū)位?

      12、附近是否有明顯的噪音?

      13、戶型布局是否舒適?動區(qū)靜區(qū)是否過近?(動區(qū)包括起居廳、廚房、餐廳,靜區(qū)包括主臥室、書房、兒童臥室等。)

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