選擇中介公司進(jìn)行二手房交易,比較省心省時(shí),在中介的“監(jiān)督”下會(huì)減少許多不必要的麻煩。二手房交易一般都由以下幾個(gè)步驟來完成(因各房產(chǎn)中介規(guī)定不同,各步驟或略有差異)。
第1步:登記。
買賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策,并詳細(xì)登記購(gòu)房、售房信息。
第2步:驗(yàn)證。
中介機(jī)構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等),并留存證件復(fù)印件備案。同時(shí)實(shí)地考察、掌握房屋詳情,初步估價(jià),為確定售價(jià)提供參考。
第3步:簽約。
驗(yàn)證核實(shí)房屋后,買賣雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后,簽訂《房屋買賣合同》,同時(shí)交納委托代理費(fèi)。
第4步:交款。
錢款交接時(shí)最好借助中介公司的過款平臺(tái),來保證錢款安全,如和房主自行交接需協(xié)商好過款事宜,并寫到合同中。
第5步:過戶。
買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi),辦理過戶手續(xù)。賣方將房屋騰空,將鑰匙交與買方。
一市民在買二手房時(shí),被租房者偽造的產(chǎn)權(quán)證所欺騙,蒙受50萬(wàn)元的巨額損失的事件引起廣泛關(guān)注,各大媒體也爭(zhēng)相報(bào)道了此事。業(yè)界人士希望通過本報(bào)提醒消費(fèi)者,在二手房交易時(shí)要注意這些事情,以免后悔莫及。
1、房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具的細(xì)致驗(yàn)收。
一般來講,買方在接收房子時(shí)都會(huì)對(duì)上述事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收,特別注意的是一定要在白天看房,注意下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈(zèng)的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收,并要求原房主提供家電的保修卡和發(fā)票,出現(xiàn)問題找商家要求賠償。
2、水、電、氣、電話、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)。
這類糾紛在房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn),由于雙方疏忽,沒有在房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算,等買方入住后,收到上述賬單時(shí),才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費(fèi)用。
3、戶口問題。按照通常的交易習(xí)慣,賣方應(yīng)當(dāng)在過戶或交房前將戶口遷出。
有時(shí)由于特殊原因,交易中賣方會(huì)推遲戶口遷出的時(shí)間。對(duì)于這類情況,雙方應(yīng)書面約好戶口遷出的時(shí)間及違約責(zé)任。由于戶口一般無法強(qiáng)制遷出,因此買方對(duì)戶口延遲遷出問題應(yīng)當(dāng)采取慎重的態(tài)度。
4、了解車位產(chǎn)權(quán)。現(xiàn)在有的車位有產(chǎn)權(quán),有的只有使用權(quán)。
有產(chǎn)權(quán)的車位可以方便地出售,只有使用權(quán)的車位能否在二手市場(chǎng)上轉(zhuǎn)讓,則要看當(dāng)初戶主與物業(yè)簽訂的合同。而二手房如果能帶著車庫(kù)或車位,將來還會(huì)有更大的升值潛力。