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二手房交易程序詳細攻略
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:900 ℃

  選擇中介公司進行二手房交易,比較省心省時,在中介的“監督”下會減少許多不必要的麻煩。二手房交易一般都由以下幾個步驟來完成(因各房產中介規定不同,各步驟或略有差異)。

  第1步:登記。

  買賣雙方到中介機構咨詢二手房交易的相關政策,并詳細登記購房、售房信息。

  第2步:驗證。

  中介機構審核賣方身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等),并留存證件復印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情,初步估價,為確定售價提供參考。

  第3步:簽約。

  驗證核實房屋后,買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后,簽訂《房屋買賣合同》,同時交納委托代理費。

  第4步:交款。

  錢款交接時最好借助中介公司的過款平臺,來保證錢款安全,如和房主自行交接需協商好過款事宜,并寫到合同中。

  第5步:過戶。

  買賣雙方交納相關稅費,辦理過戶手續。賣方將房屋騰空,將鑰匙交與買方。

  一市民在買二手房時,被租房者偽造的產權證所欺騙,蒙受50萬元的巨額損失的事件引起廣泛關注,各大媒體也爭相報道了此事。業界人士希望通過本報提醒消費者,在二手房交易時要注意這些事情,以免后悔莫及。

  1、房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具的細致驗收。

  一般來講,買方在接收房子時都會對上述事項進行驗收,特別注意的是一定要在白天看房,注意下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據合同約定進行驗收,并要求原房主提供家電的保修卡和發票,出現問題找商家要求賠償。

  2、水、電、氣、電話、物業管理費等生活費用的結清手續。

  這類糾紛在房屋買賣中經常出現,由于雙方疏忽,沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算,等買方入住后,收到上述賬單時,才發現賣方欠繳大量費用。

  3、戶口問題。按照通常的交易習慣,賣方應當在過戶或交房前將戶口遷出。

  有時由于特殊原因,交易中賣方會推遲戶口遷出的時間。對于這類情況,雙方應書面約好戶口遷出的時間及違約責任。由于戶口一般無法強制遷出,因此買方對戶口延遲遷出問題應當采取慎重的態度。

  4、了解車位產權。現在有的車位有產權,有的只有使用權。

  有產權的車位可以方便地出售,只有使用權的車位能否在二手市場上轉讓,則要看當初戶主與物業簽訂的合同。而二手房如果能帶著車庫或車位,將來還會有更大的升值潛力。

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