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    二手房交易的大概流程
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:902 ℃

      導(dǎo)讀:二手房交易的流程大概有哪些呢?不同的人進(jìn)行房屋交易時(shí)所經(jīng)歷的程序可能不完全一樣,下面小編為您總結(jié)以下二手房交易的大概流程,詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)看本文介紹:

      二手房交易的流程大概有以下幾點(diǎn):

      1、了解房屋狀況信息。

      買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

      2、看房

      看房滿意后,買方?jīng)Q定購(gòu)房,應(yīng)與賣方確定合同的內(nèi)容,如房屋狀況、付款方式、交房條件、解押手續(xù)、買賣合同備案過戶、違約責(zé)任、稅費(fèi)承擔(dān)等等。

      3、簽訂房屋買賣合同

      如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

      4、按約定支付定金或房款

      支付房款是買方的主要義務(wù),一般有一次性付款或者按款付款兩種方式。前者常需要雙方足夠互信、買方有足夠資金、賣方已取得房產(chǎn)證、房屋可立即交付使用、房屋轉(zhuǎn)讓不存在(或可立即解除)抵押等權(quán)利限制等條件,按交易進(jìn)度支付房款(簽合同付定金/過戶后付大部分房款/交房后付余款)。后者則簽合同付定金/簽按揭合同付首期款/余下的房款由銀行打到賣方帳戶上)。

      5、提交房屋買賣申請(qǐng)。

      買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng),接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù),對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。

      6、立契。

      房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)?,F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契,即大家所俗稱的“白契”。

      7、繳納稅費(fèi)。

      稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

      8、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。

      交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

      過戶注意:

     ?、俚椒抗芫洲k理買賣合同登記和過戶的時(shí)限,一般為賣方取得產(chǎn)權(quán)證或解除抵押后的某一時(shí)間。

      ②過戶所涉稅收和費(fèi)用的承擔(dān)。

      ③買方的人數(shù)。買方應(yīng)確定過戶后產(chǎn)權(quán)證上登記的權(quán)屬人,避免簽約后家庭成員變化再考慮變更或增減房屋權(quán)屬人情形出現(xiàn)。

     ?、軕艨谶w出。在賣方(原戶主)未遷出前,現(xiàn)行政策不同意買方(新戶主)戶籍遷入,因此賣方戶口遷出交易房屋的時(shí)限應(yīng)予以約定。

      9、交房:

      交房有利于防止賣方一房?jī)少u的機(jī)會(huì),買方也可以盡快使用房屋,但需要明確以下事項(xiàng):

      ①交房的時(shí)間和條件。交房一般與尾款支付同時(shí)或稍后進(jìn)行,如無約定交鑰匙視同交房。雙方應(yīng)明確交付房屋狀況,如賣方負(fù)責(zé)清空房間,不得留有大件廢棄家具等。

     ?、谖飿I(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等承擔(dān)方式。通常買方自收房后開始繳納,賣方應(yīng)提供此前最后繳費(fèi)證明。

     ?、鄯课莩鲎獾?,應(yīng)約定交房后由誰(shuí)收取剩余租金或買方如何重簽租賃合同等。

      

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