a天堂最新资源网址_国产看片网站_午夜视频成人_亚洲精品在线免费_久久亚洲国产_av免费网站在线观看

今天是05月02日
免費咨詢熱線
133-700-11000
二手房交易的大概流程
發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:903 ℃

  導讀:二手房交易的流程大概有哪些呢?不同的人進行房屋交易時所經(jīng)歷的程序可能不完全一樣,下面小編為您總結(jié)以下二手房交易的大概流程,詳細內(nèi)容請看本文介紹:

  二手房交易的流程大概有以下幾點:

  1、了解房屋狀況信息。

  買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

  2、看房

  看房滿意后,買方?jīng)Q定購房,應與賣方確定合同的內(nèi)容,如房屋狀況、付款方式、交房條件、解押手續(xù)、買賣合同備案過戶、違約責任、稅費承擔等等。

  3、簽訂房屋買賣合同

  如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

  4、按約定支付定金或房款

  支付房款是買方的主要義務,一般有一次性付款或者按款付款兩種方式。前者常需要雙方足夠互信、買方有足夠資金、賣方已取得房產(chǎn)證、房屋可立即交付使用、房屋轉(zhuǎn)讓不存在(或可立即解除)抵押等權利限制等條件,按交易進度支付房款(簽合同付定金/過戶后付大部分房款/交房后付余款)。后者則簽合同付定金/簽按揭合同付首期款/余下的房款由銀行打到賣方帳戶上)。

  5、提交房屋買賣申請。

  買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗有關證件,審查產(chǎn)權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù),對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。

  6、立契。

  房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契,即大家所俗稱的“白契”。

  7、繳納稅費。

  稅費的構(gòu)成比較復雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

  8、辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。

  交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。

  過戶注意:

  ①到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時限,一般為賣方取得產(chǎn)權證或解除抵押后的某一時間。

  ②過戶所涉稅收和費用的承擔。

  ③買方的人數(shù)。買方應確定過戶后產(chǎn)權證上登記的權屬人,避免簽約后家庭成員變化再考慮變更或增減房屋權屬人情形出現(xiàn)。

  ④戶口遷出。在賣方(原戶主)未遷出前,現(xiàn)行政策不同意買方(新戶主)戶籍遷入,因此賣方戶口遷出交易房屋的時限應予以約定。

  9、交房:

  交房有利于防止賣方一房兩賣的機會,買方也可以盡快使用房屋,但需要明確以下事項:

  ①交房的時間和條件。交房一般與尾款支付同時或稍后進行,如無約定交鑰匙視同交房。雙方應明確交付房屋狀況,如賣方負責清空房間,不得留有大件廢棄家具等。

  ②物業(yè)費、水電費等承擔方式。通常買方自收房后開始繳納,賣方應提供此前最后繳費證明。

  ③房屋出租的,應約定交房后由誰收取剩余租金或買方如何重簽租賃合同等。

  

本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關文章:
滬上找律師,就上滬律網(wǎng)~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 亚洲手机中文字幕 | 日日摸夜夜添夜夜添97 | 中文字幕第4页 | 国内日本精品视频在线观看 | 第一国内永久免费福利视频 | 天堂免费在线视频 | 精品欧美一区二区三区精品久久 | 色视频观看| 日本三级香港三级三级人!妇久 | 欧美自拍偷拍视频 | 天天草天天干 | 国产人妖在线播放 | 日本高清无吗 | 欧美日韩综合在线视频免费看 | 91精品亚洲 | 日韩新片王 | 视频一区 在线 | 激情啪啪精品一区二区 | 久久99精品国产麻豆婷婷 | 99re热这里只有精品66 | 日韩欧美高清色码 | 久久国产美女免费观看精品 | 天天看天天色 | 日本黄色网址免费 | 亚洲国产精品婷婷久久 | 免费看91| 久久99亚洲网美利坚合众国 | 亚洲第一免费视频 | 男女一级毛片免费视频看 | 福利一区二区三区视频午夜观看 | 久热爱免费精品视频在线播放 | 国产日产欧美一区二区三区 | 欧美性受一区二区三区 | 国产美女久久久久久久久久久 | 国产成人欧美 | 欧美一级色视频 | 国产成人aaa在线视频免费观看 | 日本三级强在线观看 | 日日摸日日碰夜夜爽视频网站 | 欧美黑人性受xxxx喷水 | 欧美区在线观看 |