導(dǎo)讀:買二手房最重要的應(yīng)該就是在選擇方面,比如說(shuō):樓層的選擇、面積的選擇、戶型的選擇等等,這些選擇不但會(huì)影響到以后居住的舒適程度,與自身的金錢利益也有很大的關(guān)系,下面小編為您提供幾點(diǎn)二手房買賣的重要選擇事項(xiàng),僅供參考。
1、房屋樓層的選擇。
房屋所在樓層的好壞是一個(gè)至關(guān)重要的問題,不同的樓層售價(jià)也不一樣。如是多層則3-4層單價(jià)最高,2、5層次之,底層和頂層又次之。(一般來(lái)說(shuō),同一幢房屋樓層最好的與最次的單價(jià)差價(jià)在200-400元之間)當(dāng)然因個(gè)人習(xí)慣和偏好不同,又另當(dāng)別論了。如果是高層或小高層,7-9層的價(jià)格可作為基準(zhǔn)價(jià),往上則貴,往下則便宜,每層價(jià)格差在50-150元左右;(一般來(lái)說(shuō),頂層的價(jià)格未必就是最高的,頂層往下第二層往往價(jià)格最高)。
在同一層里,中間套的價(jià)格往往作為基準(zhǔn)價(jià),東邊套即東南向最貴,差價(jià)在3%左右,而西邊套即西南向其次,差價(jià)在2%左右。
同一個(gè)小區(qū)的房子,不可避免的同時(shí)存在景觀差異。一般來(lái)說(shuō)朝中央庭院的房子安靜而且空氣好,售價(jià)最貴;朝大路的房子嘈雜而又空氣差,售價(jià)最低。
2、房屋面積的考慮與選擇。
一般來(lái)說(shuō)100平方左右面積的房屋是最走俏的,也是最適合三口或四口之家居住的。而面積過大的房子因?yàn)榭偡績(jī)r(jià)制約了消費(fèi)者的購(gòu)買能力,所以并不好銷。因此,面積在200平方以上的房子,在一定情況下單價(jià)應(yīng)相對(duì)低一些。但躍層式的房子因?yàn)楦窬謨?yōu)勢(shì)或贈(zèng)送露臺(tái),所以定價(jià)可參照基準(zhǔn)價(jià)。
3、房屋的舒適度與戶型的關(guān)系。
為什么有的房子面積不大但看起來(lái)很寬敞,而有的房子剛剛相反,面積不小但看起來(lái)卻很擁擠。除了有明顯的缺陷的,一般只要有一個(gè)朝南的主臥室,客廳采光、對(duì)流好的,都是可以賣個(gè)好價(jià)錢;同時(shí)帶明衛(wèi)的又比帶暗衛(wèi)的值錢,客廳、主臥開間大的又比開間小的值錢,面積緊湊實(shí)用的相應(yīng)更貴
建議無(wú)論是賣房者還是買房者千萬(wàn)不要信口開河,要在充分衡量房屋的各種條件后,再敲定適當(dāng)?shù)姆績(jī)r(jià),以保證房屋的正常成交。
4、裝修及保養(yǎng)狀況。
無(wú)裝修與有裝修之間存在較大差異,就算有裝修,裝修的年份、裝修程度、裝修的風(fēng)格、保養(yǎng)狀況也都會(huì)影響最終的價(jià)格,最好在決定售房后對(duì)其房屋進(jìn)行有效清潔或翻新這樣會(huì)大大增加你房屋的賣點(diǎn)售房?jī)r(jià)格可以同比例提高更大大加快了售房速度。
5、隨房贈(zèng)送物品要慎重選擇。
市場(chǎng)上賣房送家私電器的較普遍,業(yè)主換房或移民后會(huì)重新購(gòu)置新的家私電器,所以用過的家私電器便隨房一起打包,隨房物品是可以作為購(gòu)房談價(jià)的條件,但購(gòu)房客戶是否接受也是很難定的,所以定價(jià)前如有物品隨房打包的要定好物品價(jià)格,售房帶物品的價(jià)格和不代物品的底價(jià)報(bào)價(jià)及成交價(jià)都是有區(qū)別的。但切勿濫竽充數(shù),房?jī)?nèi)送一些過時(shí)物品在房?jī)?nèi)不但影響房屋賣象,還會(huì)帶來(lái)不好的反映。