本文介紹深圳二手房交易流程，包括二手房購買流程，二手房交易稅費(fèi)以及二手房購房注意事項(xiàng)等內(nèi)容。在進(jìn)行二手房交易的時候，需要對產(chǎn)權(quán)進(jìn)行審核。
對于日益興起的保安、銀行、網(wǎng)站等個人或機(jī)構(gòu)提供的二手房資源，市民給予了高度關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士對通過上述渠道進(jìn)行自主交易褒貶不一，但市民的回應(yīng)相對一致：如果能保證資金、產(chǎn)權(quán)無風(fēng)險，自主交易很歡迎。
“如果能省下幾萬塊中介費(fèi)，手續(xù)繁瑣點(diǎn)都是小問題，最擔(dān)心的是房子產(chǎn)權(quán)有問題、資金沒保障。”最近有買房打算的黃先生說。調(diào)查顯示，對于非中介機(jī)構(gòu)提供的買賣房源，近兩成人明確表示可接受，近四成人表示“價格便宜很多可考慮操作”。對于自主交易，市民最擔(dān)心的是“交易風(fēng)險”。對于這一問題，記者在采訪銀行、中介按揭部專家、深圳市國土房管局后拿到一致答案：如果能按部就班做好每個環(huán)節(jié)，風(fēng)險就可迎刃而解。如市民聞之色變的“資金風(fēng)險”，只要你把資金交給銀行監(jiān)管，簽個妥善的監(jiān)管協(xié)議，資金便放進(jìn)“保險箱”，而另一“大頭”———產(chǎn)權(quán)風(fēng)險，你只需要在交易前查檔就能化解。
深圳二手房交易流程以及風(fēng)險提示
第1步
買賣前的產(chǎn)權(quán)審核
擔(dān)心買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，是買家們不敢進(jìn)行自主交易的一大原因。但做足前期準(zhǔn)備工作，這一問題也將不是問題。
首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。
最關(guān)鍵、不可省略的一環(huán)是，查詢房屋產(chǎn)權(quán)。個人買賣房屋，只能到對應(yīng)單位進(jìn)行實(shí)地查檔，電話、網(wǎng)站查檔都不可行。特區(qū)內(nèi)房產(chǎn)是到位于福田區(qū)的檔案大廈四樓房地產(chǎn)檔案信息中心查檔(咨詢電話25985367)，寶安查檔要去前進(jìn)一路2 9 3號(咨詢電話27820119)，龍崗查檔要去到龍崗中心城的建設(shè)大廈(咨詢電話28918176)。
記者致電上述單位，得到的回復(fù)是：查檔必須要業(yè)主憑身份證原件、房產(chǎn)證編號才可以查檔，查檔完畢后可以打印明細(xì)，查檔及打單均為免費(fèi)服務(wù)，查詢當(dāng)時就可以得知結(jié)果。寶安的接線人員則表示，買家本人也可以查詢，但只能查看簡單信息，不能打印明細(xì)。
風(fēng)險提示：此環(huán)節(jié)最大風(fēng)險即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因?yàn)橛袀鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題，交易即宣布無效。
