四、資金監(jiān)管及貸款申請 買方支付定金\首期款入銀行資金監(jiān)管賬號,買賣雙方與銀行簽訂資金監(jiān)管協議,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給賣方,
五、贖樓 賣方辦理委托擔保公司贖樓公證委托書,向原貸款銀行申請贖樓,擔保人辦理贖樓擔保贖樓及注銷抵押登記手續(xù).
六、房屋過戶 買賣雙方去國土局簽訂<深圳市房地產買賣合同(現售)>,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執(zhí),
七、支付稅費憑回執(zhí)領取稅單后,買方支付相關稅費,擔保公司領出新房產證并同按揭銀行在國土局作抵押登記,銀行把首期款給賣方
八、結清房款 新房產證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方
九、交房 買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶.
二手房買賣牽涉銀行、國土局、擔保公司、中介等多個單位;時間長;環(huán)節(jié)多，有些環(huán)節(jié)必須委托公證，不能本人辦理，里面的風險肯定多，因此廣大買賣雙方必須自己先了解交易過程，不要輕信中介或對方。掌握二手房交易過程后,才知道怎么控制風險.否則,就可能上當受騙.簽字要謹慎,付錢也要謹慎.
