第一步 確認需求，挑選房源
1、了解自身購房的目的。是居住?是投資?還是在自住或投資的同時讓資金資產保值增值。
2、了解擬購商品房的區域環境。您所需的商品房大環境如何;近期和遠期規劃如何;周邊醫院、超市、學校等配套設施如何;同時還要了解該區域的交通條件、大氣環境、水、電、氣、通訊、網絡等市政設施是否配套，能否滿足您的居住需求。
3、了解擬購商品房的小區環境：小區的用地規模、建筑規模、容積率、小區內配套設施(如運動休閑場所、物業管理場所、商業配套等)。一般來說，建筑規模大的，開發企業實力雄厚、誠實守信，開發企業注重自身形象和品牌建設而重視商品房售后服務——物業管理，讓業主在以后長達數年或數十年的居住質量有可靠的保證。
4、了解自己的經濟實力。確定擬購房屋的套型及建筑面積，計算出首付房款、按揭房款、裝修房款。按照國際慣例，如果是按揭貸款購房，月供應當低于家庭總收入的一半。總之，在購房資金的使用上要量入為出，購房的原則應該是舒適、適用。準業主應結合自身家庭實際，選擇戶型時應注重房屋的位置、通風、采光、節能等方面。
第二步 考察企業，核實證件
通過到售樓現場查閱證件、使用電話咨詢/登陸網站查詢等方式查驗開發證件，了解開發銷售的合法性。最重要的是查詢《商品房預售許可證》。具有《商品房預售許可證》均具備《營業執照》、《房地產開發企業資質等級證書》、《國有土地使用權證》、《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》、、《物管企業資質等級證書》等。
(附)成都市龍泉驛區相關行政單位咨詢方式：
龍泉驛區房管局：028—84865932、84862891可網絡咨詢問題、投訴企業、查詢政策法規，了解市場形勢等。
龍泉驛區實行商品房網上簽約制度，可在線查詢每個合法項目的項目介紹、證件手續、房源狀況、銷售價格、合同備案等;
龍泉驛區國土局： 84853067;龍泉驛區規劃局： 84851511;龍泉驛區建設局： 84852523;
了解開發商的業績。開發商開發了哪些商品房，資質等級、開發規模、施工質量、業主口碑、后期維護以及開發商的對外形象、美譽度等。
第三步 簽定認購書
在選好房源、談妥價格后，最好是直接網上簽定《龍泉驛區商品房買賣合同》，避免雙方在議定合同條款時，一旦達不成一致意見，退還定金手續麻煩。如果您要選擇先簽定認購書，請仔細閱讀認購協議書具體條款，一旦給付定金，若購房人違約，按照《擔保法》規定，開發單位有權拒退定金。
第四步 簽定合同
1、龍泉驛區《商品房買賣合同》使用的是省建設廳、省工商行政管理局印發的《商品房買賣合同示范文本》，公平、規范、詳盡。而《補充合同》是雙方自定條款，且一般為企業提供的格式條款，因此，在簽定合同(特別是補充合同)時，應仔細閱讀、理解各項條款，在雙方協商一致的基礎上妥善填寫、簽字認可。合同一旦簽定，法律效力隨之產生。若產生合同糾紛，雙方達不成一致意見，依據法規，只有訴訟和仲裁兩種途徑，而政府只有協調調解的職能，并不能裁決裁定。
合同解釋咨詢電話：區房管局綜合科028-84865932。您也可以向專業人士咨詢。
2、在簽定《龍泉驛區商品房買賣合同》之前，您一定要先查閱開發商與物管公司簽定的《前期物業服務協議》，了解小區物業服務公司的資質、業績、服務內容、收費標準等。同時，要查驗樓盤的《房屋面積預測報告》，了解房屋的套內面積和共攤面積，避免產生面積糾紛。
3、在簽定《龍泉驛區商品房買賣合同》時，對房產證、國土證的辦理方式、辦結時限要、違約責任;交房時間、交房標準、違約責任;規劃設計變更及違約責任等重要條款要仔細推敲。
