相對于中國的經(jīng)濟(jì)水平和人均收入水平，房價的確高得有點兒離譜，因此購房對于大多數(shù)個人和家庭而言就意味著沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，掏干個人和家庭的全部積蓄還不算是最嚴(yán)重的情況，一些人甚至還有為購房大量借貸并背上長達(dá)二十年的房貸。在巨大的購房經(jīng)濟(jì)壓力面前，若是能夠節(jié)省一點購房開支自然是再好不過了，要是通過房產(chǎn)中介進(jìn)行二手房交易的話，一般要收取相當(dāng)于總房價2.5%左右的中介費，在動輒就是百萬的總房價面前，這可不是一筆小數(shù)目，因此越來越多的人選擇自主買賣二手房，以達(dá)到降低房產(chǎn)交易成本的目的。
房產(chǎn)中介收取一定的費用，但是其對于二手房交易的流程也更為熟悉，操作自然更專業(yè)，普通購房者和業(yè)主自然沒有這方面的經(jīng)驗和專業(yè)知識，因此更容易留下隱患，產(chǎn)生交易糾紛，為了更好的保障二手房自主交易過程當(dāng)中雙方的利益，掌握一些交易細(xì)節(jié)還是很有必要的。
細(xì)節(jié)一：擬定詳細(xì)和完整的購房合同。
在自主交易二手房的過程當(dāng)中，因為交易雙方缺乏第三方作為中立監(jiān)管機(jī)構(gòu)，所以更需要倚重購房合同來保障彼此的權(quán)益。購房合同的基礎(chǔ)自然以樓市通行的范本為基礎(chǔ)，然后根據(jù)二手房交易過程的特別情況來增加條款或者附件，在擬定的時候雙方最好請有經(jīng)驗的朋友或者房產(chǎn)法律人士來協(xié)助，這樣的話就可以更好的規(guī)避交易風(fēng)險，讓雙方的權(quán)益都在合同中得到體現(xiàn)和保障。
細(xì)節(jié)二：約定合理和具體的違約責(zé)任。
在樓市如此動蕩的時期，二手房的交易從下定金到順利交款過戶需要一定的時間，而其間房價等因素的變化可能導(dǎo)致交易雙方出現(xiàn)反悔而不愿意履約的情況，這樣的話就必須對違約情況進(jìn)行預(yù)防。在違約的成本問題上，不妨將總房價的2成甚至更高比例作為違約賠償數(shù)目，增加違約經(jīng)濟(jì)成本壓力，促使雙方更好履約;在違約責(zé)任的界定上，要盡可能的詳細(xì)，界定標(biāo)準(zhǔn)要嚴(yán)謹(jǐn)，具體違約情況的列舉要詳細(xì)。此外還要對違約問題的處理進(jìn)行詳細(xì)的時間和方式進(jìn)行規(guī)定，不要采取模糊標(biāo)準(zhǔn)。總之一句話，要盡量讓購房合同順利履約，減少違約情況的發(fā)生。
細(xì)節(jié)三：設(shè)定合理的購房款支付方式。
二手房交易不像買賣白菜等商品，可以一手交錢一手交貨，因為交易流程較為復(fù)雜，交易流程的時間較長，所以設(shè)定一個合理的房款支付方式就很有必要了。比如說可以采取如下的步驟進(jìn)行付款，在簽訂購房合同之后先付部分房款，成功辦理過戶之后再付部分房款，當(dāng)交房完畢、戶口遷移完成之后付清剩余房款。設(shè)計分階段付款的方式有利于降低風(fēng)險，增加履約壓力，保障交易雙方的利益。若是分階段付款的話，一定要保存好每次付款的憑證，作為房產(chǎn)交易憑證。
要是只圖省心的話，將房產(chǎn)交易流程交給房產(chǎn)中介來做是可以的，但是由于房產(chǎn)中介的服務(wù)水平和職業(yè)素養(yǎng)問題，其收取的費用和提供的服務(wù)并不成正比。房產(chǎn)交易流程并非十分復(fù)雜，只需要嚴(yán)格按照規(guī)定來辦即可，二手房交易雙方若是采取自主交易方式的話，還是可以節(jié)省不少交易成本的。
