以下整理二手房交易流程中的看樓和簽約步驟中需要注意什么?本文給你提示。
第一步：放盤與看樓
雷區(qū)警示：
●賣方放盤時(shí)，應(yīng)當(dāng)查看服務(wù)機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、《房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明》及年度檢驗(yàn)證明，查看服務(wù)人員的《房地產(chǎn)中介服務(wù)人員職業(yè)資格證》，證照不齊的，不能委托其提供中介服務(wù)。
●賣方將房屋權(quán)屬資料、房屋鑰匙、賣方身份資料等交付給中介公司的，應(yīng)當(dāng)要求中介公司出具收據(jù)，并約定中介公司不得擅自復(fù)印、復(fù)制，不得轉(zhuǎn)交他人。
●買方對(duì)獲取的房屋出售信息，應(yīng)當(dāng)予以核實(shí)。需核實(shí)的內(nèi)容主要包括房屋權(quán)屬狀況，是否有共有人，是否有查封、抵押、出租等情形，房屋用途、樓齡等，可通過向中介公司索要資料、實(shí)地查看等方式了解。
●委托中介公司提供服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)與中介公司簽訂《房地產(chǎn)中介服務(wù)合同》，明確雙方權(quán)利義務(wù)，包括委托事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等。中介公司口頭承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)寫入服務(wù)合同，以防發(fā)生爭議。
●委托他人代為辦理買賣手續(xù)要謹(jǐn)慎，要簽好委托書，要將委托期限、委托范圍、職責(zé)等明確寫入委托書中，防止受委托人利用委托人的信任和委托書做出不符合委托人意愿的事情。
第二步：簽約
雷區(qū)警示：
●不能簽署空白合同。買賣合同的條款是各方當(dāng)事人協(xié)商一致的結(jié)果，也是當(dāng)事人權(quán)利的有效保障，各方當(dāng)事人簽署合同前要認(rèn)真審閱合同，發(fā)現(xiàn)空白條款的應(yīng)補(bǔ)齊內(nèi)容或劃去，以防產(chǎn)生糾紛。
●以確認(rèn)函等形式列明賣房或者買房條件交對(duì)方確認(rèn)的，要注意：1.所列條件應(yīng)當(dāng)明確、具體、完整;2.應(yīng)當(dāng)列明對(duì)方回復(fù)的期限，并說明超過期限回復(fù)的無效;3.函中應(yīng)注明對(duì)方同意以所列條件成交并在規(guī)定期限內(nèi)書面回復(fù)的，雙方買賣關(guān)系才能成立，買賣關(guān)系成立的時(shí)間以收到回復(fù)函的時(shí)間為準(zhǔn)，發(fā)出確認(rèn)函的一方在收到回復(fù)函以前有權(quán)撤銷、變更函件所列條件;4.函件的交接應(yīng)當(dāng)簽收并注明交接時(shí)間，辦妥交接手續(xù)。
●買賣雙方中一方先簽署合同，后由中介公司轉(zhuǎn)交另一方簽署的，也應(yīng)按上述程序辦理，即：在合同中注明該合同由賣方(或者買方)首先簽署，對(duì)方在規(guī)定的期限前簽署該合同并將合同送達(dá)先簽署的一方時(shí)，該合同才能成立，合同成立的時(shí)間以先簽署的一方收到對(duì)方簽署后的合同為準(zhǔn)，先簽署的一方在收到對(duì)方簽署的合同前有權(quán)撤銷、變更合同內(nèi)容。同時(shí)合同交接應(yīng)當(dāng)辦妥交接手續(xù)。
●約定單方承擔(dān)交易過戶所需稅費(fèi)的，應(yīng)詳細(xì)了解與稅費(fèi)計(jì)付有關(guān)各種情況，如是否屬已購公房，是否需補(bǔ)地價(jià)，原購置價(jià)格，是否屬于受贈(zèng)、繼承財(cái)產(chǎn)，原受讓房屋的時(shí)間等，并在附件中列明雙方認(rèn)可的稅費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)和金額，約定主管部門實(shí)際核定的稅費(fèi)金額、項(xiàng)目與約定的稅費(fèi)金額、項(xiàng)目不一致時(shí)的處理辦法。
二手房交易需要注意諸多事項(xiàng)，滬律網(wǎng)房地產(chǎn)法整理，更多相關(guān)內(nèi)容請(qǐng)點(diǎn)擊：二手房交易流程
