你了解什么是資金監(jiān)管嗎，買(mǎi)房的時(shí)候怎樣保障自己的資金不被騙走，那么就需要資金監(jiān)管。資金監(jiān)管將成為二手房交易流程必經(jīng)步驟。
未來(lái)，二手房買(mǎi)賣(mài)信息發(fā)布，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同等行為將可以全部在網(wǎng)上進(jìn)行。 5月16日起，新辦法將首先在沈陽(yáng)市房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心實(shí)施。
二手房網(wǎng)上交易將由沈陽(yáng)市房產(chǎn)局負(fù)責(zé)監(jiān)督管理，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)交易信息一目了然，這樣就可以有效避免被抵押或查封房產(chǎn)進(jìn)行違規(guī)買(mǎi)賣(mài)。
二手房買(mǎi)賣(mài)必過(guò)“資金監(jiān)管”流程
在保護(hù)二手房交易雙方資金和房屋權(quán)屬安全方面，二手房交易資金監(jiān)管和二手房網(wǎng)上交易有著異曲同工之效。 5月16日起，曾經(jīng)在沈陽(yáng)市內(nèi)五區(qū)率先推行的二手房交易資金監(jiān)管政策，范圍將擴(kuò)大到全市(三縣一市除外)。適用區(qū)域內(nèi)，只要是二手房買(mǎi)賣(mài)，都必須經(jīng)過(guò)“資金監(jiān)管”這個(gè)流程。
以往，想了解二手房買(mǎi)賣(mài)信息，基本都要通過(guò)中介機(jī)構(gòu)。由于個(gè)別中介機(jī)構(gòu)不負(fù)責(zé)任，或是為了利益故意違規(guī)，常常出現(xiàn)已經(jīng)被抵押或查封的房產(chǎn)進(jìn)行違規(guī)交易的現(xiàn)象。
實(shí)現(xiàn)二手房網(wǎng)上交易后，一些交易風(fēng)險(xiǎn)就可以有效規(guī)避。按照二手房網(wǎng)上交易的規(guī)定，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在受理二手房業(yè)務(wù)時(shí)，就要通過(guò)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)核實(shí)賣(mài)方信息，同時(shí)與賣(mài)方簽訂合同，才能發(fā)布交易房屋信息。買(mǎi)賣(mài)雙方要是談成了交易，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就要配合買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)網(wǎng)絡(luò)簽訂并打印《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》和《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》，買(mǎi)賣(mài)雙方拿著這些材料再到房屋交易機(jī)構(gòu)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
芒果不動(dòng)產(chǎn)一位負(fù)責(zé)人谷祖?zhèn)フf(shuō)，通過(guò)這樣的流程，要賣(mài)的房屋如果是違規(guī)的，在中介機(jī)構(gòu)那兒就通不過(guò)，即使中介機(jī)構(gòu)發(fā)布了違規(guī)的買(mǎi)賣(mài)信息，房產(chǎn)局也會(huì)通過(guò)監(jiān)管及時(shí)發(fā)現(xiàn)。從另一個(gè)角度說(shuō)，二手房交易實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)化后，整個(gè)交易流程對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方也更加透明。
據(jù)了解，如果是買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]有通過(guò)中介機(jī)構(gòu)，自行達(dá)成交易，沈陽(yáng)市房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心可以提供網(wǎng)上操作服務(wù)。經(jīng)過(guò)網(wǎng)上簽約的二手房轉(zhuǎn)移登記，辦理時(shí)限將縮短為6個(gè)工作日，買(mǎi)房可更快拿到房證。
資金監(jiān)管兩種方式
全額資金監(jiān)管的情形
一次性付款方式支付房?jī)r(jià)款的
通過(guò)監(jiān)管受托銀行和住房公積金管理機(jī)構(gòu)貸款支付房?jī)r(jià)款的
房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理的
委托第三方代為辦理的
部分資金監(jiān)管的情形
買(mǎi)方為賣(mài)方代償原有貸款，且余款以現(xiàn)金形式支付的，可將扣除償還原有貸款后的房?jī)r(jià)款予以監(jiān)管。買(mǎi)賣(mài)雙方需提供他項(xiàng)權(quán)利注銷(xiāo)證明，且注銷(xiāo)證明應(yīng)在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》前30日內(nèi)
買(mǎi)賣(mài)雙方屬于房屋置換的，在提供相關(guān)證明材料后，可將房?jī)r(jià)款差額部分予以監(jiān)管。
直系親屬交易二手房可免除監(jiān)管
二手房交易資金監(jiān)管自去年初開(kāi)始試行，到今年4月，已經(jīng)受理了二手房交易資金監(jiān)管1萬(wàn)余戶， 2萬(wàn)多個(gè)家庭因此受益。今年5月16日開(kāi)始，這一政策惠及區(qū)域?qū)U(kuò)大到沈陽(yáng)全市(三縣一市除外)。而且，資金監(jiān)管將成為沈陽(yáng)二手房交易必經(jīng)流程。
隨著二手房交易火爆，傳統(tǒng)的二手房交易模式出現(xiàn)弊端，買(mǎi)房交錢(qián)后房證辦不下來(lái)或賣(mài)房者攜定金或房款“消失”等情況時(shí)有發(fā)生。二手房交易資金監(jiān)管則可以有效規(guī)避這些風(fēng)險(xiǎn)。
目前，沈陽(yáng)市及各區(qū)房產(chǎn)登記場(chǎng)所都設(shè)立了資金監(jiān)管窗口，資金監(jiān)管辦理流程很簡(jiǎn)單，“交件-存款-領(lǐng)證-收款”四步即可完成。
如果所有二手房交易都要進(jìn)行資金監(jiān)管，那么親屬間進(jìn)行房屋交易更名怎么辦?
沈陽(yáng)市房地產(chǎn)交易資金管理有限公司總經(jīng)理田軍介紹，買(mǎi)賣(mài)雙方為直系親屬關(guān)系的，可選擇申請(qǐng)免除資金監(jiān)管，但這樣一來(lái)，買(mǎi)賣(mài)雙方就要簽署自愿放棄資金監(jiān)管聲明，自行承擔(dān)交易過(guò)程中的資金及權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)。
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