本文介紹二手房買賣程序，主要有兩種：手拉手式交易方式和中介交易方式。第一種交易方式是跳過(guò)中介直接買賣雙方交易，這種方式風(fēng)險(xiǎn)就比較大，可以省一筆中介費(fèi)。第二種是通過(guò)中介交易，這種是需要中介費(fèi)。
選擇一： 二手房手拉手交易流程??
1、買方看房;
2、買方自行去交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查;
3、買賣雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任;買方交立約定金(或叫意向金);
4、買賣雙方簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》;
5、買方交付首期房款或履約定金;
6、賣方必須提前償還掉銀行貸款;
7、賣方注銷房地產(chǎn)抵押登記;
8、買方申請(qǐng)公積金、商業(yè)貸款;
9、買方與貸款銀行簽訂公積金貸款及擔(dān)保合同、商業(yè)貸款及抵押合同批準(zhǔn)。
10、買賣雙方到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)過(guò)戶，并取得收件收據(jù);
11、買方支付二期房款(視合同約定);
12、賣方將房屋交付給買方(具體時(shí)間可在合同中約定);
13、銀行放款(具體時(shí)間買賣雙方可在合同中約定);
15、辦理水電煤訊和物業(yè)管理費(fèi)交接，
16、買方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證;
17、買方支付末期房款(視合同約定)。 ??
優(yōu)點(diǎn)：無(wú)需通過(guò)中介，買賣雙方交易面對(duì)面，效率提高，省去一筆中介費(fèi)用。 ??
缺點(diǎn)：賣家房屋是否產(chǎn)權(quán)清晰，交易流程中缺乏必要監(jiān)督及法律支持。對(duì)于不熟悉交易流程的客戶跑交易中心、銀行很不方便，同時(shí)極有可能被利用產(chǎn)生糾紛，甚至詐騙。?
選擇二：二手房中介交易流程全攻略
1. 買方至中介門店看房、選房、咨詢
2. 買方看中房屋，向中介交意向金，簽訂意向金協(xié)議(可退)。
3. 中介聯(lián)系賣方，賣方若同意則在意向金上簽字，收意向金，轉(zhuǎn)定金(不可退)。
4. 買賣雙方在中介處簽買賣合同，買方付首付30%左右或約定。
5. 賣方還清銀行貸款，注銷抵押登記
6. 買家辦公積金或商業(yè)貸款
7. 中介陪同去交易中心過(guò)戶，取得收件收據(jù)
8. 20天左右，中介去交易中心領(lǐng)新產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)利證。他證送銀行，
銀行審核之后放款到賣家?guī)?/p>
9. 買家領(lǐng)取產(chǎn)證
10. 辦理水電煤訊、物業(yè)管理費(fèi)和維修基金交接，尤其注意讓賣家遷出戶口
11. 交房或買家付清最后一筆房款 ??
附：二手房交易的當(dāng)事人雙方需提供的相關(guān)材料
賣方需提供的材料：
1、產(chǎn)權(quán)人身份證(非北京戶籍人士還應(yīng)提供暫住證)
2、戶口本
3、房屋所有權(quán)證
4、原購(gòu)房發(fā)票(復(fù)印件)、原購(gòu)房合同
5、共有產(chǎn)權(quán)人聲明
6、結(jié)婚證復(fù)印件
7、產(chǎn)權(quán)人印章
8、土地使用權(quán)證
9、已購(gòu)公有住房、成本價(jià)購(gòu)房、優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓時(shí)還應(yīng)提供相關(guān)的審批和申請(qǐng)手續(xù)。
10、買賣合同
買方需提供的材料：
1、買方本人身份證件(非北京戶籍人士還應(yīng)提供暫住證)
2、戶口本
3、本人印章
4、外籍人士需提供護(hù)照、居留證、工作單位證明
5、港、澳、臺(tái)人士需提供身份證、回鄉(xiāng)證、外批單
6、買賣合同
7、如需要貸款購(gòu)房，還應(yīng)提供貸款銀行所需的相關(guān)手續(xù)
目前，房產(chǎn)交易部門正在逐步簡(jiǎn)化相關(guān)手續(xù)，在您辦理房產(chǎn)交易手續(xù)時(shí)，請(qǐng)您提前向相關(guān)部門進(jìn)行咨詢。以上二手房交易流程由滬律網(wǎng)房地產(chǎn)法整理。
