隨著二手房市場(chǎng)的不斷發(fā)展和成熟,二手房正以它質(zhì)量可靠、風(fēng)險(xiǎn)小以及即買即住的優(yōu)點(diǎn),越來(lái)越得到了購(gòu)房者的青睞。通常,由于買賣雙方對(duì)二手房交易流程不了解,在交易過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)很多問(wèn)題,買賣雙方的利益很可能受到損失。為了讓購(gòu)房者買到稱心如意的二手房,并詳細(xì)地了解買房或賣房的流程,幫助買賣雙方盡快達(dá)成交易。在此,提醒購(gòu)房者在買房時(shí)關(guān)注以下七步驟：
■著手準(zhǔn)備
買房前,首先要根據(jù)自己的資金實(shí)力、還款能力等,估算出自己的實(shí)際購(gòu)買力,并根據(jù)工作和生活的需要,確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。
■挑選房源
這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù),可以從報(bào)紙、房展會(huì)、正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢有關(guān)資料,初選房源。
■實(shí)地看房
這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的程序。購(gòu)房者在專業(yè)經(jīng)紀(jì)人的帶領(lǐng)下,要對(duì)準(zhǔn)備購(gòu)買的房屋進(jìn)行實(shí)地考察,要查看有關(guān)房屋的資料,如產(chǎn)權(quán)證、房主的身份證等,經(jīng)過(guò)比較后,定下該房。
■談判簽約
確定目標(biāo)后,就進(jìn)入了買房人和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判并簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié),是購(gòu)房過(guò)程中最重要的環(huán)節(jié)。買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上,特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款,一定要寫清楚。
■辦理貸款
目前,二手房可以辦理商業(yè)貸款和公積金貸款。買房人可以根據(jù)自身的財(cái)力和所購(gòu)房屋的各種條件,綜合考慮貸款的額度、年限等,并在中介公司協(xié)助下,按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。
■產(chǎn)權(quán)過(guò)戶
原來(lái)房屋所有者的名字,要更換成新的買房人的名字。買房人要在中介公司的指導(dǎo)下,把有關(guān)資料準(zhǔn)備齊全,然后由房地產(chǎn)交易中心工作人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
■驗(yàn)房入住
入住前,一定要把所購(gòu)房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清,并辦理更名手續(xù),買賣雙方還要在物業(yè)交割單上簽字。
