2011年由于各種房產(chǎn)新政、限購令、國八條等將許多原本資金不雄厚的購房者擋在門外，在此潮流之下，二手房成為初次置業(yè)的首選。二手房交易流程是二手房買賣的首要了解的內(nèi)容，以下提供全面詳細(xì)的二手房交易流程，讓你買到2011最給力二手房。
二手房交易流程說明：不管是新房還是二手房，房屋買賣對(duì)咱老百姓來講都是天大的事情，要做成一筆成功的二手房交易是需要考慮到很多方面的，以下二手房交易流程環(huán)節(jié)您考慮到了嗎?
二手房交易第一步：準(zhǔn)備工作
1.資金您首先要確定資金來源：自籌，親友借款或者銀行貸款等。
2.政策咨詢：向房地產(chǎn)主管部門了解手續(xù)、費(fèi)用、程序上的變化等最新的信息等。主管部門一般能給您一些很有價(jià)值的信息。
3.根據(jù)自己的資金實(shí)力選擇相應(yīng)的房屋價(jià)位，面積，地理位置等。
4.委托政府主管部門，中介公司或者房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)意向的房屋進(jìn)行估價(jià)二手房交易
第二步：對(duì)意向房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查在二手房交易過程中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清導(dǎo)致的糾紛，那么如何了解產(chǎn)權(quán)的狀況呢?購房人只有通過房管部門和對(duì)出售人身份的了解，才有可能獲得真實(shí)的信息。下面就將調(diào)查“二手房”產(chǎn)權(quán)狀況的方式及程序作一些介紹。要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其它證件。產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”;身份證件是指身份證、工作證和戶口本。除此之外，購房人千萬別忘記到房屋歸屬地的房屋主管部門查詢房產(chǎn)登記薄，那才是證實(shí)房產(chǎn)歸屬的最重要資料。
第三步：買賣雙方商談房價(jià)、付款方式、違約責(zé)任;買方交付定金
第四步：買賣雙方簽定房地產(chǎn)買賣合同房地產(chǎn)買賣合同需要的注意事項(xiàng)
第五步買方交付首期房款或定金
第六步：賣方償還銀行貸款
第七步：賣方注銷房地產(chǎn)抵押登記
第八步：買方申請(qǐng)公積金、商業(yè)貸款
第九步：買方有貸款銀行簽定公積金貸款及擔(dān)保合同、商業(yè)貸款及抵押合同
第十步：買方支付二期房款(視合同約定)
第十一步：買賣雙方到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)過戶，并取得收件收據(jù)第十二步：賣方將房產(chǎn)屋交付買方(具體情況可在合同中約定)
第十三步：買方領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證第十四步：銀行放款不同的城市，如北京、上海、深圳、廣州等城市二手房交易的流程或細(xì)節(jié)不完全一樣，您要好好斟酌。二手房交易前多向有經(jīng)驗(yàn)的人請(qǐng)教，向政府主管部門咨詢，甚至合同簽訂時(shí)征詢律師的意見，對(duì)您順利成交二手房會(huì)很有益處。
以上就是全部的二手房交易流程，助力你2011買到稱心如意的二手房。法律快 房地產(chǎn)法。
