實地考察
隨著成都市業的不斷成熟和升級，以它價低、質量可靠、風險小以及即買即住的優點吸引了越來越多的人青睞這些舊房。但是，由于買賣雙方對二手房交易不甚了解，不知道這樣實地考察和產權調查意向性的房屋。為了讓消費者買到稱心如意的二手房，173房產網向網友提出以下建議，希望能幫助大家購買到稱心滿意的房子。
一、實地考察二手房需注意的幾點：
1、是否有亂搭亂建部分。成都市亂搭亂建現象比較嚴重，特別是90年代以前的房屋和住宅小區有此類問題?，F場觀察如：是否占用屋頂平臺，屋內是否有搭建的小閣樓；是否改造過屋內外結構，如將陽臺改成臥室等，陽臺是否由業主自己封閉的，這涉及面積如何計算的問題。
2、確認房屋的準確面積。包括建筑面積、使用面積和房內的實際面積，產權證上一般標明的是建筑面積，最保險的辦法是測量一下房屋內從墻角到墻角的面積，即所謂套內使用面積。
3、觀察房屋的和內部結構。二手房大都有裝修，但是對于想要重新裝修的購房者來說，就要將其最初購買時的裝修情況弄清楚，已經裝修過的地方是不是需要全部打掉，同時還要了解其住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，也好便于今后的重新裝修。
4、考核房屋的配套設施。打開水龍頭觀察水壓，避免水壓不足造成有時要挑水吃；確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的尷尬；觀察戶內外電線是否有老化的現象；電話線及閉路電視的接通情況。
5、屋內配置細查看。購買二手房時，屋內的部分配置（空調、床、燃氣灶、熱水器、電話等），通常情況下業主都會折價或半賣半送給購房者。這時購房者切不可貪圖小利，一定要仔細查看這些物品是否能用，再是否考慮購買。
6、物業管理的水平。水、電、氣的費用如何收取，是上門代收還是自己去交；三表是否出戶；小區是否封閉；小區綠化工作如何；物業管理公司提供哪些服務。
7、了解居住的費用。水、電、氣的價格；物業管理費的收取標準；車位的費用。從成都市的建筑類型來看，一般高層物管費最高、小高層次之、多層最低。
8、了解房屋的歷史。哪一年蓋的，土地使用期限哪一年到期；哪些人住過，是否發生過不好的事情，如是否發生過盜竊案是否意外死過人；是否欠物業管理公司的費用以及水、電、氣的費用。
最后我們提醒各位網友，地段的好壞將決定房屋的未來升值潛力。對于購買二手房純居住的網友來說，可以盡量選擇商業氛圍較完善的區域買房，這樣不但上、下班較便利而且生活成本等也會十分便利。
產權審查
對于購買二手房來最重要的是把房子的來龍去脈搞清楚。
第一，要看二手房所有權是否真實、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。有些房主賣房時注明“產權證在辦理中”，我們建議，這樣的房子即使便宜也不能買，萬一辦不了證，損失就大了。為慎重起見，購房者可向成都市所在地的區房管局進行調查核實相關證書及其記載內容的真實性、同一性。了解擬交易的房屋是否有產權爭議。
附：各區（市）縣房管局電話
成華區房管局：84332257 成都市猛追灣街12號
青羊區房管局：86533326 西玉龍街210號
錦江區房管局：86612161 大慈寺路22號
金牛區房管局：87783705 茶店子西街12號
武侯區房管局：85575677 武侯大道雙楠段29號養生苑6樓
高新區工作站：85194529 高新區天府大道北段18號
青白江房管局：83691555
龍泉驛房管局：84853043 龍泉驛區龍泉鎮中街聚星樓
溫江區房管局：82724349
新都區房管局：89396500
都江堰房管局：87131847
彭州市房管局：83873068
崇州市房管局：82272576
邛崍市房管局：88791065
新津縣房管局：82522482
