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二手房交易“十謹記六掌握”輕松圓購房夢想
近來的房地產市場成了人們關注的焦點。那么，在新的形勢下，買房的常識和講究將是買房者關心的問題。如在在一個持續降息的周期下面買房，當然可以大膽采取信貸消費形式，縮小現金支出，現付，預期月供；如關注非商品房出身二手房。由于要擴大住房需求，除強化保障住房供應量與對象外，前期一些非商品房出身的，如以前的經適房，公房轉私有，部分村改房及集資房，處于舊城改造區域的鄉產房等，當樓市需求不力的時候，政府首選啟動的將是為這些邊緣住房交易與置換，不妨關注。買房最重要的因素還是地段，這些房子都具備好的地段；最后要謹慎：謹慎進入住宅投資市場、底商或零售商業投資市場，因為盤活住宅投資市場不是一朝一夕之功，政府是否放開投資管制的口子，還有待觀察。二手房市場及租賃市場固然總理提出了方向，但各地如何啟動，以及二手交易與開發商的關聯度比較低，政府如果想救開發商，首選的當然不是二手交易的稅費，反而是新房交易稅費。底商及零售商業主要是有些人喜歡投資的穩定，認為商業持續性好，實際上，商業空置量與交易量均非常之弱，這個時候進行投資，應當適度且謹慎。尤其是返租，固定回報承諾與低首付，經營性持有等促銷方式的使用，應該注意實質性風險。來源搜房網
下面讓我們一起關注下買房過程中的一些常識事項。
第一、二手房交易須謹慎需要注意十大問題謹記心頭
一、房屋手續是否齊全。
房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產證的房屋交易，對買受人來說有得不到房屋的風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以，最好選擇有房產證的房屋進行交易。
二、房屋產權是否明晰。
有些房屋有多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的。對此，買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下，一般是無效的。
三、交易房屋是否在租。
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人有可能得到一個不能及時入住或使用的房產。因為我國法律認可“買賣不破租賃”，也就是說，房屋買賣合同不能對抗在此之前成立的租賃合同。這一點容易被很多買受人及中介公司忽視。
四、土地情況是否清晰。
二手房買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥型還是出讓型。劃撥型的土地一般是無償使用，政府可無償收回；出讓型是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利。還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權只有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說，如按同地段土地使用權為70年的商品房的價格購買，衡量起來就有點不劃算。
五、市政規劃是否影響。
有些房主出售二手房是因為已了解該房屋未來5到10年附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等因素。作為買受人，在購買前應全面了解詳細情況。
六、福利型房屋是否合法。
房改房、安居房、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的規定，買受人購買時，要避免買賣合同與國家法律沖突。
七、購買單位住房時要注意是否侵權。