本文介紹，包括二手房一次性付款交易流程、按揭貸款流程、公積金貸款流程、以及二手房未還清貸款的一次性付款流程等內容，購房者可根據自己的情況選擇正確的。
購買二手房一次性付款方式的交易流程
一、買賣雙方協商一致達成購房意向，并確定房屋成交價格。
二、到二手房交易服務中心二樓(蔡鍔中路196號原市房產交易大樓)網上簽約窗口填寫二手房交易信息表，簽訂網上房屋買賣電子合同;如果是通過有網上簽約權限的中介公司成交的客戶，可直接在中介公司簽訂網上房屋買賣電子合同。
攜帶相關資料：
1、買賣雙方有效的身份證明(含身份證、軍官證、士兵證等相關證件);
2、房屋所有權證;
3、有委托辦理的需提供公證書和受托人的身份證及委托人的身份證復印件;
4、買賣雙方提供銀行活期存折或活期銀行卡。
三、買方將購房款存入資金監管專戶內(在二手房交易服務中心二樓簽訂的合同，直接在監管銀行存款;如果是通過中介公司簽訂的合同，可以到二手房交易服務中心監管銀行存款，也可以在市內任何一家銀行通過轉賬方式存入資金監管賬戶)。
注意事項：
1、認真填寫《二手房交易資金監管信息登記確認表》;
2、帶上房屋買賣電子合同、雙方的有效身份證件及其他相關資料;
3、存入房屋買賣交易資金時，認真填寫合同編碼KFXXXXXXX;
4、通過轉賬方式存入監管賬戶的，請仔細填寫清楚監管銀行名稱、監管賬戶戶名和賬號、買賣合同編碼KFXXXXXX、購房人姓名。
四、買賣雙方查詢購房款到賬后，攜帶登記相關資料到二手房交易服務中心三樓政務大廳辦理房屋權屬轉移登記手續，并繳納相關稅費，領取《長沙市房屋產權登記收件領證憑據》。
1、查詢到賬方式：
①憑電子合同號KFXXXXXXX直接到監管銀行大堂經理處查詢;
?、诒O管銀行的短信通知。
2、登記時需提供如下資料：
?、匍L沙市房屋轉移登記(詢問)申請書;
?、诮灰纂p方買賣合同;
?、鄯课菟袡嘧C原件;
?、苜I賣雙方身份證復印件(驗原件)
買賣雙方為共有權人，須提供共有人身份證復印件(驗原件);
購房人為無民事行為能力或限制民事行為能力的人，須提供本人身份證明和監護人身份證復印件(驗原件)及監護關系證明文件(父母子女、配偶關系證明)、監護公證書或司法文書;轉讓人為無完全民事行為能力或限制民事行為能力人須提交監護保證書。保證書的內容主要包括監護人與被監護人的關系、房地產轉讓的目的是為了保障被監護人的利益;
?、萑魹檎麠澐课蒉D讓，須提供國土證復印件(驗原件);
?、薰_拍賣所得房產，須提交拍賣成交確認書、拍賣委托書、公告拍賣的報紙(無須提交第2項)，如出讓方不能來現場辦理，須提供法律文書(裁定、判決、協助執行通知書等);
?、咄鈦砣藛T須提供流動人員婚育證明;
?、辔腥?、受委托人均為個人，提供委托公證書原件和受托人身份證復印件(驗原件)。
3、稅費收取標準：按國家規定的比例收取。
五、在五個工作日內，完成房屋轉移登記手續，客戶憑《長沙市房屋產權登記收件領證憑據》領取房屋所有權證。
六、交易完成后，監管銀行憑劃轉資金指令將監管資金劃轉至賣方指定的賬戶。
購買二手房商業貸款(銀行按揭)的交易流程
一、 買賣雙方協商一致達成購房意向，并確定房屋成交價格。
二、買方到二手房交易服務中心二樓(蔡鍔中路196號原市房產交易大樓)監管銀行貸款柜臺遞交貸款申請資料，如果是通過中介公司代辦的可由中介公司遞交申請資料。
申請貸款一般提供如下資料：
1、買賣雙方身份證、戶口簿、婚姻證明(驗原件收復印件);
2、買方及配偶的收入證明原件、賣方的房產證(驗原件收復印件)，有經適房貨幣補貼憑證的還需帶上貨補憑證原件。
3、其他資料(根據各貸款銀行的要求提供)
(以上資料一式兩份)
三、 由貸款銀行或擔保公司電話預約買賣雙方面簽購房貸款相關手續和擔保相關合同手續。
四、 買賣雙方接到預約電話后，按照預約時間到二手房交易服務中心二樓擔保公司網上簽約窗口簽訂房屋買賣電子合同;如果是通過中介公司代辦業務的，由中介公司通知代辦。
注意事項：
1、 認真填寫《二手房交易資金監管信息登記確認表》;
2、 帶上有效身份證件及相關資料;
3、 如果貸款銀行是監管銀行的業務，監管銀行及擔保公司審批貸款時間一般在3-5個工作日內，如果是其他商業銀行的業務，根據各銀行規定時間辦理;
4、 如果貸款銀行是監管銀行的業務，監管銀行面簽借款合同等法律文本后在1-2個工作日時間內發放申請人貸款，如果是其他商業銀行的業務，根據各銀行規定時間辦理。
五、 簽完房屋電子買賣合同后，按照合同約定由買方將
房屋交易首付款存入資金監管賬戶，帶上首付款入賬憑證到銀行大廳簽約區，找貸款銀行面簽借款合同和購房貸款等相關手續，找擔保公司面簽擔保合同等相關手續。
注意事項：
存入首付款時需清楚填寫買賣合同編號：KFXXXXXXX，購房人姓名。
六、辦完簽約手續以后，買賣雙方在接到到賬通知后，帶有效身份證明到二手房交易服務中心二樓擔保公司領取過戶資料，并由擔保公司工作人員協助到三樓政務大廳辦理產權轉移登記手續，按規定繳納相關稅費，由擔保公司統一領取《長沙市房屋產權登記收件領證憑據》。
1、 查詢到賬方式：
?、?憑電子合同號KFXXXXXXX直接到監管銀行大堂經理處查詢;
② 監管銀行的短信通知。
2、 稅費收取標準：按照國家規定的比例收取。
七、在五個工作日時間內，完成房屋產權轉移登記手續，擔保公司憑《長沙市房屋產權登記收件領證憑據》領取房屋所有權證，擔保公司預留新證復印件(以備客戶領取)。
八、交易完成后，監管銀行憑劃轉資金指令將監管資金劃轉至賣方指定賬戶。
