導(dǎo)讀：南京二手房交易費用有哪些?南京二手房交易需要注意哪些事項?南京二手房交易費用的具體內(nèi)容，請看本文詳細(xì)介紹：
二手房交易費用一般包括三部份：地產(chǎn)中介代理傭金、按揭費用和交易稅費。
一、南京二手房交易的中介代理傭金
中介代理傭金是買賣雙方支付給地產(chǎn)中介公司的服務(wù)報酬，由三方在之前簽訂的合同中明確約定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能執(zhí)行不同的標(biāo)準(zhǔn)。但物價部門規(guī)定，買賣雙方分別支會的傭金都不能超過成交價的3%。
二、南京二手房按揭費用
涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費用。按揭費用主要包括：
1、房屋查案費：每證90元，由房管局收取;
2、房屋評估費：評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費;
3、按揭代理費：按揭公司直接收到的服務(wù)費用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%～1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;
4、貸款保險費：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的最高年限是20年;
5、貸款合同公證費：每宗300元;
6、轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費：每宗300元;
7、交易委托公證費：每宗200元;
8、銀行公積金代辦費：每宗500元，由相應(yīng)銀行收取;
9、他項權(quán)利登記費：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;
10、貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。
其中，銀行公積金代辦費大部分銀行都不收取。另外，辦理轉(zhuǎn)按揭時，個別銀行還將收取轉(zhuǎn)按揭費，每宗500元至1000元不等。
三、南京二手房交易稅費
交易稅費由房管局直接收取，買賣雙方按規(guī)定各自交付相應(yīng)稅費。
二手交易稅費主要包括：
1、交易契稅：評估價×1.5%;(買方)
2、交易印花稅：評估價×0.05%;(雙方)
3、交易管理費：住宅類物業(yè)3元/㎡，商用物業(yè)6元/㎡;(雙方)
4、交易登記費：每宗60元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計算;(買方)
5、測繪曬圖費：每宗50元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計算;(買方)
6、產(chǎn)權(quán)證印花稅：每本5元。(買方)
如果是單位購買或者交易物業(yè)為非住宅類，交易契稅標(biāo)準(zhǔn)為評估價×3%。
如果交易物業(yè)是房改房，賣放還需要交個人所得稅：成交價×1.3%，補(bǔ)地價：成交價×1%，補(bǔ)交公攤面積差價：套內(nèi)面積×10.98%×評估價×10%。商品房二手交易賣方補(bǔ)地價的標(biāo)準(zhǔn)60～120元/㎡。
南京二手房交易需要注意的事項有哪些?
(一)權(quán)屬條款。
主要是審查房屋的權(quán)屬狀況,如有無共有人或房屋有無抵押等權(quán)利限制。
(二)房價與傭金條款。
如二手房買賣通過中介公司,則明確委托價格、服務(wù)內(nèi)容和傭金數(shù)額。審查內(nèi)容包括：
1、上家的委托價與下家的買價是否一致;
2、中介公司收取的傭金數(shù)額不得超過國家規(guī)定的上限比例。審查的依據(jù)是上下家與中介公司簽訂的居間合同和上下家簽訂的買賣合同。
(三)房款支付條款。
二手房買賣一般不能實現(xiàn)“一手交錢,一手交房”,因此對付款方式進(jìn)行審查就非常必要。一般來說,付款要和雙方的交易步驟銜接。除付定金外,房款一般分三筆付清,簽約時的首付款,拿到交易過戶受理單時付一筆,產(chǎn)證出來及交房后付尾款。
(四)交房條款。
主要是對有關(guān)交房條款的審查,其中包括交房時間、交房條件、交房標(biāo)志等。
(五)違約救濟(jì)條款
主要是對上下家違約責(zé)任及救濟(jì)途徑的審查。新版買賣合同傾向于鼓勵市民通過仲裁這一途徑來解決糾紛。由于仲裁是一審終審制,有利于提高解決糾紛的效率。
