a天堂最新资源网址_国产看片网站_午夜视频成人_亚洲精品在线免费_久久亚洲国产_av免费网站在线观看

5月11日，建設部等七部委《關于做好穩定住房價格工作的意見》指出，自2005年6月1日起，國家將調整住房轉讓營業稅稅收，個人購買住宅不足兩年轉手的，將按售房收入全額征收營業稅。買入超過兩年的普通住宅在銷售時免營業稅，而非普通住宅仍按差額征稅。
　　而廣州市地稅局通知，6月1日起房產轉讓個人所得稅將由原先的1.3%下降至1%。同時擴大繳稅范圍，屆時除了5年以上且是唯一的自住房能夠免稅，其他轉讓的房產無論有無增值都需要繳納個人所得稅。因此目前置業者因購買物業狀況不同，繳納的稅費可能會相差很多。
　　據合富置業有關人士介紹，目前，二手房交易中比較典型的有三種交易，稅費較6月1日前的標準有所變化，具體如下：
　　第一類：普通住宅在未滿兩年的情況下轉讓
　　陳先生于2005年6月23日以53萬元的價格與業主劉女士成功交易了中海名都花園一套83平方米的單位。該套物業是業主劉女士在2005年1月以48萬元的價格購入，即該套物業在購買未滿兩年的情況下轉讓。本次交易雙方需各自支付的稅費明細如下：
　　買家陳先生：
　　印花稅：0.05％即53萬元×0.05％＝265元契稅：1.5％即53萬元×1.5％＝7950元合計：8215元
　　業主劉女士：
　　印花稅：0.05％即53萬元×0.05％＝265元個人所得稅：1％即53萬元×1％＝5300元
　　營業稅：5.5％即53萬元×5.5％＝29150元
　　合計：34715元
　　第二類：面積超標普通住宅在已滿兩年，未滿五年的情況下轉讓
　　曾小姐2003年購入海珠區中海錦苑一套150平方米單位，在2005年6月2日以172萬元的價錢轉讓給買家方小姐，該套物業是在已滿兩年，而未滿五年的情況下出售的，本次交易雙方需各自支付的稅費明細如下：
　　買家方小姐：
　　印花稅：0.05％即172萬元×0.05％＝860元
　　契稅：3％即172萬元×3％＝51600元（注：超過建筑面積144平方米的標準，契稅按3％征收）
　　合計：52460元
　　業主曾小姐：印花稅：0.05％即172萬元×0.05％＝860元
　　個人所得稅：1％即172萬元×1％＝17200元
　　合計：18060元
　　第三類：非普通住宅（別墅）在未滿兩年的情況下轉讓
　　王先生于2005年7月8日以500萬元將白云堡一套440平方米的獨立別墅轉讓給買家歐先生，王先生是1年前以420萬元（有購房發票）購入該套物業，并一直以來將該套物業用以自住。本次交易雙方需各自支付的稅費明細如下：
　　買家歐先生：
　　印花稅：0.05％即500萬元×0.05％＝2500元
　　契稅：3％即500萬元×3％＝150000元合計：152500元
　　業主王先生：
　　印花稅：0.05％即500萬元×0.05％＝2500元
　　營業稅：（有購房發票）轉讓增值部分5.5％即（500萬元-480萬元）×5.5％＝11000元
　　個人所得稅：1％即500萬元×1％＝50000元（注：非普通住宅個稅按轉讓收入即成交價的1％征收，營業稅按增值部分的5.5％征收）
　　合計：63500元