個人出售住房所涉及的個人所得稅問題包括稅目、稅率、應(yīng)納稅所得額及應(yīng)納稅額等幾個關(guān)鍵問題。根據(jù)我國《個人所得稅法》及相關(guān)稅收規(guī)范性文件的規(guī)定，個人出售住房按“轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)所得”稅目征收，稅率為20%的比例稅率。一般而言，應(yīng)納個人所得稅額等于應(yīng)納稅所得額乘以稅率。應(yīng)納稅所得額為房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除稅務(wù)機(jī)關(guān)允許扣除的房屋原值、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。
推薦閱讀：
二手房交易稅費(fèi)
最新二手房交易稅費(fèi)明細(xì)表
二手房交易稅的所有內(nèi)容
其中包括四方面內(nèi)容。
一.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入是以實(shí)際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入，但成交價格明顯低于市場價格且無正當(dāng)理由，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入。
二.房屋原值：(1)商品房的原值為購買該房屋時實(shí)際支付的房價款及交納的相關(guān)稅費(fèi);(2)自建住房的原值為實(shí)際發(fā)生的建造費(fèi)用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時實(shí)際交納的相關(guān)費(fèi)用;(3)經(jīng)濟(jì)適用房(含集資合作建房、安居工程住房)的原值為原購房實(shí)際支付的房價款及相關(guān)稅費(fèi)，以及按規(guī)定交納的土地出讓金;(4)已購公有住房的原值為原購公房時支付的，按照當(dāng)?shù)刈》棵娣e標(biāo)準(zhǔn)和經(jīng)濟(jì)適用房價格計(jì)算的價款，加上超標(biāo)準(zhǔn)面積部分按照市場價格計(jì)算的價款部分，以及按房改規(guī)定向財(cái)政部門或原產(chǎn)權(quán)單位交納的所得收益部分和相關(guān)稅費(fèi);(5)轉(zhuǎn)讓人不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證的，稅務(wù)機(jī)關(guān)在房屋轉(zhuǎn)讓價款1%-3%的范圍內(nèi)核定。
三.轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)過程中的相關(guān)稅金是指轉(zhuǎn)讓人在轉(zhuǎn)讓住房時實(shí)際繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等，不包括個人所得稅部分。
四.允許扣除的合理費(fèi)用主要包括轉(zhuǎn)讓人實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等。其中已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房裝修費(fèi)用的最高扣除限額為房屋原值的15%;商品房及其他住房最高扣除限額為房屋原值的10%。
