目前二手住宅在交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)有契稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。在2011年1月27日后，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅即附加稅率為5.6%;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
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房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)在商品房銷(xiāo)售過(guò)程中，大致涉及到以下幾種稅費(fèi)，包括：契稅、手續(xù)費(fèi)、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、中介服務(wù)費(fèi)、房屋所有權(quán)登記費(fèi)、房產(chǎn)稅等。
(1)契稅
根據(jù)國(guó)家契稅條例的規(guī)定,房屋買(mǎi)賣(mài)要向國(guó)家交納契稅,征收的標(biāo)準(zhǔn)是按房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的3%~5%收取,全部由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)。
(2)印花稅
對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買(mǎi)賣(mài)契約正本上，按照房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的0.3‰交納。
(3)營(yíng)業(yè)稅
在中華人民共和國(guó)境內(nèi)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，為營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)納稅額為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)及其他附著物營(yíng)業(yè)額的5%。
個(gè)人所得稅為稅率差額的20%;即應(yīng)納稅率=應(yīng)納稅所得額(交易價(jià)格-原值、轉(zhuǎn)讓房屋過(guò)程中繳納的稅金和合理費(fèi)用)×20%。轉(zhuǎn)讓房屋過(guò)程中繳納的稅金包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等。合理費(fèi)用包括住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息等。
對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得所得，免征個(gè)人所得稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住宅的，稅率暫減按3%征收。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，減半征收契稅(1.5%);對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
二手房“定金”、“訂金”哪個(gè)能要回來(lái)?
定金：對(duì)于買(mǎi)房人或租房人來(lái)說(shuō)，一旦交了定金，即便后期不買(mǎi)了(或不租了)，定金就無(wú)法要回。
而賣(mài)房人或是出租房主來(lái)說(shuō)，一旦收了定金卻違約了，要進(jìn)行“雙倍賠償”。
訂金：目前法律上沒(méi)有明確規(guī)定，一般可視為“預(yù)約訂一下”，錢(qián)通常是可以要回的。即使沒(méi)有要回，通過(guò)法律途徑也可以判定歸還。
購(gòu)買(mǎi)帶裝修二手房需索要哪些東西?
在進(jìn)行二手房交易過(guò)程中，這些小細(xì)節(jié)不可忽視：房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具的細(xì)致驗(yàn)收。一般來(lái)講，買(mǎi)方在接收房子時(shí)都會(huì)對(duì)上述事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。附贈(zèng)的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，建議在合同中明確所贈(zèng)家具、家電的數(shù)量和品牌，并且一定要求原房主提供所贈(zèng)送家電的保修卡和發(fā)票，這樣出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題才好找商家要求賠償。
一般來(lái)說(shuō)，賣(mài)家在出售帶裝修二手房時(shí)，屋內(nèi)的固定裝修設(shè)施以及部分家具都在贈(zèng)送之列。對(duì)于不可移動(dòng)的固定裝修部分，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)要求賣(mài)方提供原始的裝修合同、裝修項(xiàng)目詳單、裝修款收據(jù)，并明確裝修的保修期限;對(duì)于已經(jīng)超過(guò)裝修公司保修期限的，可以要求售房人提供一定時(shí)間的保修承諾。還要了解水電煤、物業(yè)管理費(fèi)、有線(xiàn)電視、電話(huà)費(fèi)等的支付情況。在買(mǎi)賣(mài)合同中，雙方應(yīng)明確約定應(yīng)由哪方在交房前結(jié)清包括水、電、煤、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用。在各種費(fèi)用交割完成之前，買(mǎi)家可以預(yù)留一部分尾款，并在買(mǎi)家驗(yàn)收完后再支付給賣(mài)家。
