本報(bào)訊 6月的北京房市可謂一波未平，一波又起。“5·11”文件及其細(xì)則的余震尚未平息，朝陽(yáng)等區(qū)提出的“先納個(gè)稅再辦理過(guò)戶手續(xù)”的新個(gè)稅執(zhí)行方法，又讓處于“風(fēng)口浪尖”上的二手房市場(chǎng)在持續(xù)高溫的天氣下“雪上加霜”。據(jù)北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，“鏈家”6月份二手房客戶登記量比5月份微幅上升了5%，房源登記量下降了18%左右，成交量則繼續(xù)走低，下降了8%，但成交價(jià)格相對(duì)平穩(wěn)。
“鏈家”市場(chǎng)專業(yè)人士對(duì)記者說(shuō)，國(guó)家宏觀調(diào)控政策帶來(lái)的買家持幣觀望現(xiàn)象雖依然濃厚，但相比之下，買家們不再是新政甫一出臺(tái)時(shí)下意識(shí)或盲目跟風(fēng)的持幣待購(gòu)，而是通過(guò)對(duì)觀察市場(chǎng)后的認(rèn)知開(kāi)始行動(dòng)。目前一些業(yè)主把營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅等增加的成本轉(zhuǎn)移到了房?jī)r(jià)上，使得房?jī)r(jià)有上揚(yáng)的趨勢(shì)，這使得買家開(kāi)始聞風(fēng)而動(dòng)，持幣觀望現(xiàn)象有所緩解。
但正由于營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅等促使業(yè)主出售成本增加，導(dǎo)致一些業(yè)主的出售意愿減弱，從而導(dǎo)致了房源登記量的減少以及一部分房主“由售轉(zhuǎn)租”。與此同時(shí)，在這一個(gè)月中各個(gè)階段成交量的走勢(shì)也極不規(guī)律，6月上旬的成交量占成交總量的65%，月底兩天的成交量占成交總量的20%。也就是說(shuō)，6月15日到28日，交易量大滑坡，這是整個(gè)成交量降低的直接原因。
“鏈家”市場(chǎng)專業(yè)人士認(rèn)為，一些區(qū)域“先納個(gè)稅再辦理過(guò)戶手續(xù)”的新個(gè)稅執(zhí)行方法，是影響整月成交量波動(dòng)的主要原因。原因在于賣家希望將增加的售出成本轉(zhuǎn)移到房?jī)r(jià)上，買家卻不愿承擔(dān)這部分高出預(yù)算的費(fèi)用，而形成了買賣雙方拉鋸戰(zhàn)。而6月末，“先納個(gè)稅再辦理過(guò)戶手續(xù)”執(zhí)行方法的取消，促使了這部分原來(lái)沒(méi)能成交的潛在客戶集中成交，從而使交易量再攀新高。
雖然6月整體成交量有所下降，但從“鏈家”6月份總體成交價(jià)格來(lái)看，與5月相比并沒(méi)有明顯漲落變化。對(duì)于未來(lái)的價(jià)格走勢(shì)情況，“鏈家”市場(chǎng)專業(yè)人士表示，一些相對(duì)成熟的生活社區(qū)，一直以來(lái)是二手房成交的熱點(diǎn)區(qū)域，供小于求的特點(diǎn)明顯，因此價(jià)格很難降低。同時(shí)，在目前政策形勢(shì)下，存量房大于增量房、供求關(guān)系一直緊張的區(qū)域價(jià)格依然難以順應(yīng)眾多買房人的期望而走低。
