合肥出臺二手房交易計稅價格核定辦法，對二手房交易稅費的計稅進行了新的規(guī)定，新辦法執(zhí)行后，購買二手房將要多繳納稅費。
據(jù)了解，合肥市財政局、地稅局、房產局和物價局四部門，共同出臺了《合肥市存量房交易計稅價格核定辦法》(以下簡稱《核定辦法》)，其中規(guī)定，取消以區(qū)域劃分的二手房基準房價，建立以市場為基礎的價格評估機制作為核定二手房交易計稅價格的依據(jù)，并且其精確度可以達到“一房一價”。該辦法自2011年6月1日起執(zhí)行。
基準價產生方式有變
“為了逃避稅費，不少二手房在交易中都存在制造陰陽合同的問題。”合肥市有關部門一位知情人士透露，此前合肥市核定的各區(qū)域基準價遠遠低于市場價，平均還達不到市場價的60%。記者采訪了解到，此前合肥市核定的政務區(qū)基準價格為4500元/平方米，但在實際銷售中，每平方米售價已達7000~7500元。
《核定辦法》昨日起開始執(zhí)行，同時，房產部門之前以區(qū)域核定的基準房價，退出樓市舞臺。通過政府采購中標的房地產評估中介機構，對合肥市各住宅小區(qū)的住房市場價格進行調查和評估后，相關部門在房地產評估中介機構調查和評估的數(shù)據(jù)基礎上，聯(lián)合發(fā)布了各住宅小區(qū)二手房交易計稅基準價格。
基準價將按季度更新
目前，一千余個小區(qū)二手房計稅基準價格已經公布，比如政務區(qū)國際花都多層為7133元/平方米，小高層為7057元/平方米;水墨蘭庭多層為6500元/平方米。同時，計稅基準價格將每季度公布一次，如果市場房價上漲，下一季度的計稅基準價格就會隨之上調;反之，計稅基準價格將下調。
據(jù)介紹，納稅人申報價格高于核定的計稅價格的，以申報價格為計稅價格;申報價格低于核定的計稅價格的，以核定的計稅價格為計稅價格，“如果納稅人對核定的計稅價格有異議，可以進行評估，但評估費用由納稅人承擔。”記者了解到，目前房產評估市場上，一般按總價的千分之二點五收取評估費用。
