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房產交易風平浪靜

本案原、被告系同村人。被告權某曾在該村1組建樓房一幢及廚房一間。該樓房于1999年取得了房屋所有權證書，證書中登記的所有權人為權某，建筑面積為159.88平方米。原告劉某戶籍所在地原先在該村20組。

2005年10月初，經過康某的介紹，劉某與權某就買賣上述房產一事進行了協商，雙方口頭約定了該房屋價款等事項。2005年10月13日，劉某給付權某訂金2000元。2005年10月14日上午，權某、劉某請本村村委會主任薛某執筆書寫售房協議書。薛某執筆寫好售房協議書主文后，劉某、權某先后在協議書上簽名，介紹人康某在該協議書的見證人一欄內簽名，執筆人薛某在該協議書的在場人一欄內簽名。

該售房協議書的主要內容為：權某現有一幢二上二下的樓房及廚房一間出售給劉某，房子的總金額為伍萬元整（50000元）。交房日期為2005年10月14日下午。交款時間為2005年10月14日付清，不得拖欠。交房交款以后的一切費用包括產權變更登記、戶口遷入費用，均由劉某負責。此協議雙方簽字后生效，一式三份，不得反悔。

2005年10月14日下午，劉某給付權某購房款48000元。權某連同先前給付的定金在內，當場出具一份收條，收條的內容為：收到劉某購房款伍萬元整。當天下午，權某將所出售的樓房和廚房的鑰匙交給了劉某。此后，劉某一家搬進該房屋居住至今。

2005年10月16日，劉某向村委會出具承諾書一份，承諾該農戶不要村委會另行安排宅基地等事項。同日，村委會出具證明一份，該證明的內容為：茲有本村20組村民劉某已承諾村委會不再安排住宅地、原宅地不再翻建樓房、原平房保留，因人多田多，敬請有關單位協助辦理好房屋過戶手續，特此證明。2007年3月20日，劉某將其戶籍從本村20組遷到新購房屋所在的本村1組落戶。

2007年12月25日，劉某向法院起訴，要求權某協助其辦理房產過戶登記手續。

案中案露出貓膩

從原告劉某起訴狀內容及所舉證據來看，此案及其普通，主審法官曾經審理過上百件同類案件。意想不到的是，一起簡單的房產買賣合同糾紛背后卻掩藏不為外人所知的“內幕”，并觸發出另場官司。

接到劉某訴狀后，被告權某提出，當初實際談定的購房總價款為10萬元，合同上只寫了5萬元，其真正目的是為了劉某減少契稅；劉某已給付購房款5萬元，曾口頭約定尚欠的購房款5萬元于兩年后給付，但劉某至今未給付，現要求劉某付清尚欠5萬元。對于權某陳述的上述情況及要求，劉某予以否認。

在本案審理中，2008年1月8日，權某向法院提起另一起訴訟。權某以劉某否認購房款實際為10萬元導致雙方之間訂立的售房協議顯失公平為由，要求撤銷其與劉某之間簽訂的售房協議書（以下簡稱撤銷權糾紛案）。

該案在審理過程中，權某向法院申請對訟爭的樓房及廚房在出售時的價格進行評估。2008年3月2日，某房產評估公司受法院委托對訴爭樓房及廚房作出價格評估報告。估價報告載明：估價期日為2005年10月14日，估價結果為：根據申報，評估的房屋建筑物建筑面積為169.68平方米，土地面積為225平方米，房地產評估價值為109148.79元(其中不含土地價值)。

2008年3月12日，法院開庭審理撤銷權糾紛案時，權某（該案原告）申請康某（介紹人）等證人出庭作證。證人康某當庭反映：劉某看了權某的房屋后合適這個房屋，權某要賣10萬元，劉某也合適這個價錢，說10萬元就10萬元。后劉某自籌了3萬元，康某（介紹人）幫劉某借了2萬元。因權某與劉某說好了要減輕劉某辦房產證的負擔，故在協議上只寫了5萬元。劉某先給付了權某購房款5萬元，劉某與權某說好兩年后再給付另5萬元。

根據雙方爭議焦點，為進一步查清案件事實，法院于2008年4月7日向村干部薛某（執筆人）進行了調查。薛某向法院反映：權某找到我請我幫他寫一份房屋買賣的協議，當時我就問他的房屋是多少錢，他說協議只好寫5萬元，我說這個房子不止值5萬元，他說叫我不要管、實際雙方約定房子的價格是10萬元。我遂叫他最好寫兩份協議，其中一份5萬元的協議是假協議只用于房產交易所辦理房屋過戶手續，另外寫一份真協議以明確房價為10萬元。權某說不要，這是他們私下的事，之后我就為他寫了一份5萬元的協議，10萬元的協議就沒有寫。買房人劉某在寫協議時知道房屋的成交價為10萬元，并非協議所寫的5萬元。

2008年4月7日，權某向法院申請撤回對劉某撤銷權糾紛一案的訴訟，法院經審查后口頭裁定準許其撤訴。

庭審中各執一詞

隨著撤銷權糾紛案的撤訴，本起房屋買賣糾紛案恢復審理。本案的被告權某提出反訴。2008年5月13日，海安縣法院公開開庭審理本案。

庭審中，原告劉某訴稱，我與被告權某系同村村民，我跨村民小組向權某購買房屋，雙方簽訂了售房協議書，約定房款總額為五萬元，交房和交款的時間均為2005年10月14日，協議有村委會及相關在場人簽字和蓋章加以證明。后原、被告均按約交款和交房。現原告為辦理房屋產權過戶等手續，多次催告被告要求其履行協助義務，但被告拒不理睬?，F請求法院判決被告協助辦理房屋產權過戶等相關手續。