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經(jīng)歷了7月末的二手房過(guò)戶(hù)的“井噴”期，剛進(jìn)入8月，各地二手房過(guò)戶(hù)量均有明顯的回落，二手房因強(qiáng)征個(gè)稅而進(jìn)入了冰河時(shí)期。8月1日是征收個(gè)稅的首日，北京、上海等地二手樓市幾乎全部瞬間變得冷清。各地相繼出臺(tái)的二手房個(gè)稅執(zhí)行細(xì)則中也有從“差額的20%”到“全額的1%”的明顯轉(zhuǎn)變。

8月前兩天交易量陷入波谷

消費(fèi)者在觀望中等待

記者從北京鏈家地產(chǎn)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司了解到，8月前兩天，房源登記量、客戶(hù)登記量、成交量分別比7月26日個(gè)稅頒布前5天的日均量下降了5%、23%、36%。個(gè)稅頒布后5天比頒布前5天，申請(qǐng)辦理加急過(guò)戶(hù)的客戶(hù)數(shù)量增長(zhǎng)了5倍，實(shí)際的過(guò)戶(hù)量則增長(zhǎng)了2-3倍；而8月的前兩天，實(shí)際的過(guò)戶(hù)量相比頒布前5天的日均過(guò)戶(hù)量下降了四成左右，這是由于政策實(shí)施前的集中過(guò)戶(hù)現(xiàn)象使得交易過(guò)戶(hù)前置。個(gè)稅頒布后5天比個(gè)稅頒布前5天，日均成交量上漲了70%以上，達(dá)到波峰；而個(gè)稅實(shí)施使得8月的前2天日均交易量陷入波谷，甚至比個(gè)稅頒布前5天的日均交易量下降了36%。

鏈家地產(chǎn)認(rèn)為，此次個(gè)稅實(shí)施后，涉稅房產(chǎn)多為5年以?xún)?nèi)房產(chǎn)，但由于6月?tīng)I(yíng)業(yè)稅實(shí)施之后，5年以?xún)?nèi)的房源已經(jīng)下降顯著。此次開(kāi)征個(gè)稅是上半年宏觀調(diào)控的一個(gè)延續(xù)，從而使得客戶(hù)產(chǎn)生更為濃厚的觀望情緒，登記量下降明顯。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月31日上海浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理房屋交易手續(xù)的人數(shù)是平時(shí)的5、6倍。8月1日上海二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅如期開(kāi)征。上海二手房市場(chǎng)與前幾天相比，猶如“冰火兩重天”。

據(jù)上海一家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司介紹，這幾天店里只有幾個(gè)電話(huà)打過(guò)來(lái)，客戶(hù)幾乎沒(méi)有，和前兩天完全不能比。有的客戶(hù)打電話(huà)過(guò)來(lái)只是想問(wèn)一下政策，無(wú)論是買(mǎi)家還是賣(mài)家都表示要再看看。也有一些賣(mài)家為尋求避稅而選擇降價(jià)出售或轉(zhuǎn)售為租。業(yè)內(nèi)人士推測(cè)，保守估計(jì)上海8月二手房業(yè)務(wù)量最少下降三成。

各地細(xì)則出臺(tái)

20%還是1%視情況而定

北京市地稅在其下發(fā)的通知中稱(chēng)，如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額；能提供完整資料的，按應(yīng)繳個(gè)稅額的20%計(jì)算。同樣，在上海地稅出具的最終的實(shí)施細(xì)則中，也提到了普通商品房按照住房轉(zhuǎn)讓全額的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅，非普通商品房按全額的2%代收。

與上海的情況相似，廣州和杭州的地稅部門(mén)也明確了核定征收的稅率，兩個(gè)城市均為1%。廣州市地稅局有關(guān)人員說(shuō)，廣州在從今年1月1日起便已實(shí)施二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅的征收，雖然廣州樓市內(nèi)有傳言稱(chēng)1%的比例過(guò)低、可能上調(diào)至2%，但有關(guān)人員表示，目前的執(zhí)行比例仍然是原定的1%，暫時(shí)還不會(huì)調(diào)整。杭州市財(cái)稅局有關(guān)人員介紹，按照浙江省地稅局的表示，核定征收的比例是授權(quán)各市地稅局在1%至3%的幅度內(nèi)自己確定的，所以對(duì)納稅人未能提供房屋原值憑證的，杭州最后的討論結(jié)果為按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%征收。


經(jīng)歷了7月末的二手房過(guò)戶(hù)的“井噴”期，剛進(jìn)入8月，各地二手房過(guò)戶(hù)量均有明顯的回落，二手房因強(qiáng)征個(gè)稅而進(jìn)入了冰河時(shí)期。8月1日是征收個(gè)稅的首日，北京、上海等地二手樓市幾乎全部瞬間變得冷清。各地相繼出臺(tái)的二手房個(gè)稅執(zhí)行細(xì)則中也有從“差額的20%”到“全額的1%”的明顯轉(zhuǎn)變。

8月前兩天交易量陷入波谷

消費(fèi)者在觀望中等待

記者從北京鏈家地產(chǎn)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司了解到，8月前兩天，房源登記量、客戶(hù)登記量、成交量分別比7月26日個(gè)稅頒布前5天的日均量下降了5%、23%、36%。個(gè)稅頒布后5天比頒布前5天，申請(qǐng)辦理加急過(guò)戶(hù)的客戶(hù)數(shù)量增長(zhǎng)了5倍，實(shí)際的過(guò)戶(hù)量則增長(zhǎng)了2-3倍；而8月的前兩天，實(shí)際的過(guò)戶(hù)量相比頒布前5天的日均過(guò)戶(hù)量下降了四成左右，這是由于政策實(shí)施前的集中過(guò)戶(hù)現(xiàn)象使得交易過(guò)戶(hù)前置。個(gè)稅頒布后5天比個(gè)稅頒布前5天，日均成交量上漲了70%以上，達(dá)到波峰；而個(gè)稅實(shí)施使得8月的前2天日均交易量陷入波谷，甚至比個(gè)稅頒布前5天的日均交易量下降了36%。

鏈家地產(chǎn)認(rèn)為，此次個(gè)稅實(shí)施后，涉稅房產(chǎn)多為5年以?xún)?nèi)房產(chǎn)，但由于6月?tīng)I(yíng)業(yè)稅實(shí)施之后，5年以?xún)?nèi)的房源已經(jīng)下降顯著。此次開(kāi)征個(gè)稅是上半年宏觀調(diào)控的一個(gè)延續(xù)，從而使得客戶(hù)產(chǎn)生更為濃厚的觀望情緒，登記量下降明顯。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月31日上海浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理房屋交易手續(xù)的人數(shù)是平時(shí)的5、6倍。8月1日上海二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅如期開(kāi)征。上海二手房市場(chǎng)與前幾天相比，猶如“冰火兩重天”。

據(jù)上海一家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司介紹，這幾天店里只有幾個(gè)電話(huà)打過(guò)來(lái)，客戶(hù)幾乎沒(méi)有，和前兩天完全不能比。有的客戶(hù)打電話(huà)過(guò)來(lái)只是想問(wèn)一下政策，無(wú)論是買(mǎi)家還是賣(mài)家都表示要再看看。也有一些賣(mài)家為尋求避稅而選擇降價(jià)出售或轉(zhuǎn)售為租。業(yè)內(nèi)人士推測(cè)，保守估計(jì)上海8月二手房業(yè)務(wù)量最少下降三成。

各地細(xì)則出臺(tái)

20%還是1%視情況而定

北京市地稅在其下發(fā)的通知中稱(chēng)，如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額；能提供完整資料的，按應(yīng)繳個(gè)稅額的20%計(jì)算。同樣，在上海地稅出具的最終的實(shí)施細(xì)則中，也提到了普通商品房按照住房轉(zhuǎn)讓全額的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅，非普通商品房按全額的2%代收。

與上海的情況相似，廣州和杭州的地稅部門(mén)也明確了核定征收的稅率，兩個(gè)城市均為1%。廣州市地稅局有關(guān)人員說(shuō)，廣州在從今年1月1日起便已實(shí)施二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅的征收，雖然廣州樓市內(nèi)有傳言稱(chēng)1%的比例過(guò)低、可能上調(diào)至2%，但有關(guān)人員表示，目前的執(zhí)行比例仍然是原定的1%，暫時(shí)還不會(huì)調(diào)整。杭州市財(cái)稅局有關(guān)人員介紹，按照浙江省地稅局的表示，核定征收的比例是授權(quán)各市地稅局在1%至3%的幅度內(nèi)自己確定的，所以對(duì)納稅人未能提供房屋原值憑證的，杭州最后的討論結(jié)果為按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%征收。