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自沈陽市二手房轉(zhuǎn)讓個稅新政策出臺后，8月25日開始征收前，記者在大東、沈河、和平等區(qū)房地產(chǎn)交易市場走訪時發(fā)現(xiàn)，一些市民和房產(chǎn)中介為了逃避二手房交易應(yīng)該繳納的稅款，還在紛紛想辦法避稅省錢。

　　8月20日，記者來到大東區(qū)小什字街一家房產(chǎn)中介公司，佯裝要賣房子。工作人員向記者露了底，說二手房交易逃稅有辦法。比如記者和買家談好價錢后，可以假借“親屬”名以“贈與”形式或以“黑白合同”形式進(jìn)行二手房過戶。所謂“黑白合同”就是買賣二手房的雙方簽兩份合同，一份是實(shí)際成交價，一份合同標(biāo)價低于買賣雙方實(shí)際達(dá)成的價格，就是為了過戶時少繳點(diǎn)稅款。地稅部門：

　　“假贈與”有五大風(fēng)險

　　記者采訪了沈陽市地稅部門有關(guān)負(fù)責(zé)人，對方表示，根據(jù)新細(xì)則的出臺，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓免征個稅情況中，只有直系親屬間繼承（指按照有關(guān)法律存在繼承關(guān)系的）的房屋出讓方和受讓方均不需繳納個人所得稅。不符合免稅條件的，將一律按規(guī)定征收個人所得稅。

　　“假贈與”五大風(fēng)險：買賣雙方都可能利益受損

　　第一，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，以房屋贈與代替買賣逃避稅收的行為顯然歸屬無效；

　　第二，假贈與代替真買賣中，賣方有可能不能依據(jù)買賣合同全額取得賣房款，而買方依據(jù)買賣合同取得房產(chǎn)的權(quán)利也不能得到法律有效保護(hù)；

　　第三，假贈與代替真買賣違反國家稅收征收的有關(guān)規(guī)定，情節(jié)嚴(yán)重者可能受刑事制裁；

　　第四，贈與人不對標(biāo)的的瑕疵負(fù)責(zé)，故贈與后如房產(chǎn)本身存在問題很難要求贈與人承擔(dān)責(zé)任；

　　第五，贈與在符合法定條件下可能被撤銷，受贈人可能人財兩空。“黑白合同”存在四大風(fēng)險

　　地稅部門提醒市民，“黑白合同”存在四大風(fēng)險：

　　第一，賣方可能拿不到另外一份不過戶的合同中所標(biāo)的房款，因?yàn)樵谵k理完過戶手續(xù)后，買方可以以各種理由提出抗辯；

　　第二，“黑白合同”屬于以合法形式掩蓋非法目的，根據(jù)合同法規(guī)定，此種合同屬無效合同；

　　第三，如果稅收機(jī)關(guān)有明確證據(jù)證明此“黑白合同”是為逃稅，可以進(jìn)行稅收追繳，嚴(yán)重的可能涉及逃稅罪；

　　第四，對于買方來講，現(xiàn)交易價格較低，如未來有意出售，會存在原始購房價格較低，欲出售價格與原始價格差額部分偏高，導(dǎo)致個人所得稅計稅價格高的問題。如遇到政策不斷調(diào)整，存在政策性風(fēng)險。