導(dǎo)讀：進(jìn)行二手房買賣需要繳納各種各樣的稅，下面小編為您介紹的是，在二手房交易過(guò)程中，買方需要支付的稅費(fèi)有哪幾種?二手房交易的各種稅的征收稅率是多少?詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)看本文介紹：
二手房交易過(guò)程中買方需要支付的稅費(fèi)包括：契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、城建稅、個(gè)人所得稅、土地出讓金、土地增值稅、買賣合同公證費(fèi)......。
一、契稅
交稅比例是：
1、普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅。
注：符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅。
2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。
新政下的契稅：
普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%。
二、印花稅
買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%!住宅暫時(shí)免征。合同印花稅率是房屋成交總額×0.05%。
三、營(yíng)業(yè)稅
購(gòu)買時(shí)間在5年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5.5%；5年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。
注：個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅；非普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%；5年或5年以上：差額×5.55%。
新政下的營(yíng)業(yè)稅：
普宅：五年內(nèi)：全額的5.5%(5.4%)；五年外：免征。非普宅：五年內(nèi)：全額的5.5%(5.4%)五年外：差額的5.5%(5.4%)。
四、城建稅
營(yíng)業(yè)稅的7%；教育費(fèi)附加稅；營(yíng)業(yè)稅的3%。
五、個(gè)人所得稅
普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購(gòu)房總額-(營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。
六、土地出讓金：
成本價(jià)：城八區(qū)內(nèi)：15.6元/平米城八區(qū)外：12.9元/平米。
經(jīng)轉(zhuǎn)商：10%按經(jīng)管理3%(按成交價(jià))。
七、土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%5年或5年以上：免征。
八、買賣合同公證費(fèi)：(買賣合同需要公證時(shí)才須繳納)房屋成交總額×0.3%。
小編建議：
上述所說(shuō)的各稅種就是二手房交易過(guò)程中需要繳納的項(xiàng)目，然而，因各地經(jīng)濟(jì)水平不一樣，地方性規(guī)定可能有所差異，小編建議大家到當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)房產(chǎn)部門進(jìn)行詳細(xì)的咨詢了解。
☆小編提醒各位關(guān)注：
二手房贈(zèng)與與二手房繼承過(guò)戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用：
☞贈(zèng)與過(guò)戶的費(fèi)用：
贈(zèng)與二手房過(guò)戶免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但需要增加公證費(fèi)與契稅的征收。
1、公證費(fèi)：40元/平米×產(chǎn)權(quán)證面積；
2、契稅的征收：不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅。
(其他費(fèi)用和正常過(guò)戶都一樣)
☞繼承房產(chǎn)過(guò)戶的費(fèi)用：
1、公證費(fèi)：40元/平米×產(chǎn)權(quán)證面積；
2、繼承公證費(fèi)：80元/單放棄繼承公證：80元/人。
注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過(guò)只要是符合家庭唯一住房和購(gòu)買超過(guò)5年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。
