常常聽人說二手房交易存在諸多陷阱，但二手房的買賣風(fēng)險到底在哪里，我們又如何來避免這些風(fēng)險呢?下面我們就從二手房買賣的過程來看二手房交易的風(fēng)險。
1、自找買主交易方式
這種交易方式屬于少數(shù)類型，二手房買賣雙方如果彼此認(rèn)識，并且對房屋過戶，銀行貸款的流程非常熟悉，而且有一定的法律知識，那么完全可以進(jìn)行面對面交談。這種交易方式自由靈活，買賣雙方可以省下一大筆中介代理費，但是由于個人能力有限不可能面面俱到，所以往往如此操作是“勞民傷財”。加之房屋交易信息閉塞，個人信用導(dǎo)致的交易風(fēng)險，所以采用此種模式進(jìn)行交易的是寥寥無幾。
2、委托中介交易方式
這是目前二手房市場進(jìn)行交易的主流模式，大部分買賣雙方都會選擇比較專業(yè)的中介來完成整個二手房交易過程。這首先是由于交易信息不對稱導(dǎo)致的，此外該類人群一般對房屋買賣的流程不熟悉，缺乏專業(yè)知識，出于安全性和便捷性考慮，選擇中介代為辦理，包括登記信息、陪同看房、雙方議價、簽約合同、產(chǎn)權(quán)過戶、房款交割等步驟，其中還涉及到信息真實性，房價評估，銀行貸款等復(fù)雜性問題，都可以委托中介代為辦理。當(dāng)然，方便的同時要以高昂的傭金費及其它代辦費為代價。
3、中間人協(xié)調(diào)銀行與中介交易方式
自從上海開始實行“全資金的監(jiān)管系統(tǒng)”后，二手房的買賣又出現(xiàn)了新方式。新的二手房交易方式中專門的資金監(jiān)管公司負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)銀行、中介與二手房買賣雙方間的關(guān)系，銀行負(fù)責(zé)資金安全、款項劃撥，中介負(fù)責(zé)撮合成交、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等，這就徹底改變了原來由房產(chǎn)中介一家既管協(xié)調(diào)業(yè)務(wù)、撮合成交，又管資金進(jìn)出的局面，將一家獨攬的活分散到三家去分段管理，相對實現(xiàn)了交易安全的完成。但此種模式由于有中介，又加入了資金監(jiān)管公司，所以也存在手續(xù)費高的問題。再有多增加了一方，也存在三方互相協(xié)調(diào)等方面的問題，會導(dǎo)致業(yè)務(wù)辦理流程的繁雜，從而影響房屋成交的效率。
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