作為經(jīng)適房家庭，買二手房的過程中應(yīng)該注意什么?怎樣才能選到優(yōu)質(zhì)二手房呢?
銀行按評(píng)估價(jià)發(fā)放二手房貸款
“往年，買二手房的經(jīng)適房家庭不少。”南昌市經(jīng)濟(jì)適用住房領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的萬頌華表示，無論買一手房還是二手房，如何貸款都是一些家庭面臨的問題。
記者從二手房中介公司了解到，二手房貸款與一手房貸款存在一定差異。目前，銀行發(fā)放二手房貸款，都是根據(jù)銀行自己給出的房屋評(píng)估價(jià)進(jìn)行貸款，而不是二手房買賣雙方的交易總房價(jià)。“如果是首套房，那么銀行只給你貸評(píng)估價(jià)的7成。”江西省鴻基房產(chǎn)置換有限公司營銷總監(jiān)胡秋虹說：“按照銀行給出的評(píng)估價(jià)來貸款，就意味著買主得付更多的首付款，而一些不清楚這一情況的客戶往往會(huì)出現(xiàn)首付不夠的情形。事實(shí)上，現(xiàn)在一套7000元/㎡的二手房，銀行評(píng)估到5000元/㎡都已經(jīng)不錯(cuò)了。”胡秋虹表示，因?yàn)檫@樣的銀行政策，他們一般都告訴客戶首付要付4成。因此，經(jīng)適房家庭在買二手房時(shí)，若要貸款，應(yīng)計(jì)算清楚是否能夠支付首付。
關(guān)注房屋年代
除此之外，記者還了解到，銀行在二手房樓層、面積方面也有要求。“樓棟總樓層6層樓以上、房屋面積50㎡以上的二手房，銀行才做貸款。”一中介公司熊經(jīng)理表示，銀行有這樣的相關(guān)要求，是考慮到建筑年代太早等風(fēng)險(xiǎn)問題。
“建筑年代太早，風(fēng)險(xiǎn)也比較大，銀行給出的評(píng)估價(jià)也會(huì)壓得很低，同時(shí)放貸的機(jī)率也較小。”熊經(jīng)理表示，90年的房子普遍都是8層左右的多層，現(xiàn)在老城區(qū)這類房源也比較多。
注意周邊環(huán)境
“選二手房要注意周邊環(huán)境，看小區(qū)樓下是不是有餐館，旁邊是不是有垃圾站，這些都會(huì)影響到生活環(huán)境。”說到這里，胡秋虹特別提到，小區(qū)物業(yè)管理也應(yīng)上心，一些老社區(qū)并沒有物管，只有街道辦事處。
熊經(jīng)理表示：“交通環(huán)境很重要，不僅僅要關(guān)注居住環(huán)境，還要看子女入校就讀是否方便，這類生活配套是必須關(guān)注的。”
注意歷史遺留問題
置業(yè)者在看房時(shí)，普遍會(huì)關(guān)注房屋戶型、采光、通風(fēng)的方面，除了這些基本的信息應(yīng)該留心外，業(yè)內(nèi)人士提醒，置業(yè)者在看房時(shí)一定要注意房屋是否有歷史遺留問題。
“比如說，水、電是否獨(dú)立?墻面是不是有漏水、滲水跡象?如果是1、2層，是不是有下水道堵塞問題?”胡秋虹告訴記者，作為賣家當(dāng)然不會(huì)愿意提房屋問題，但是如果買家不留心這些，吃虧的還是自己。
