房產評估是二手房交易過程中一個重要的環節。“現在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據評估機構的評估報告，才能向購房者發放貸款。當然，房東在出售房子前，通過專業房產評估也能對所賣的房子心里有個譜。”業內專家提醒，為了在交易中避免不必要的損失和麻煩，買賣雙方都應該對“房產評估”有一定了解。
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專家介紹，影響二手房評估價的首先是區域因素，主要包括小區地段、交通條件、周邊環境、配套設施、未來發展前景及環境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風采光、物業類型、燃氣狀況、得房率等。另外，還有市場因素和心理因素等。
調查顯示，目前市場上，二手房評估是眾多評估機構主要業務，其中個人做二手房評估的業務較少，評估機構的客戶主要還是偏重于企業。因此，評估公司與中介公司也就結下了魚水情。據記者了解，雖然客戶所繳納的評估費應該直接交給評估公司，但這筆費用一般都是通過中介公司交納的。如此一來，中介公司除了收取客戶的中介費外，還能從評估公司那里拿到部分返點。
“繞過中介，直接找評估公司是可以省一點。”杭州某中介的工作人員透露，“一般現在評估機構都可以直接給客戶打折，這個折扣最低的能打到3-4折。同時，購房者需要帶上房屋三證的復印件。”如此算來，如果金先生直接去找一家專業的評估機構，這套房子便可省下2000元左右的費用。
不過，省錢與風險是并存的。“銀行貸款通常只承認至少二級以上資質的評估公司的評估報告。目前，市場上評估公司良莠不齊，杭州市有資質的評估機構有50多家，具備一級資質的評估公司，大概有十幾家(需再次核實)。”某銀行負責貸款的專業人士提醒說，市民在選擇評估機構時，除了要查驗其經營資格證件外，還應要求評估機構出示等級資質證書。若是一家沒有資質的評估公司出具的評估報告，是不具備任何意義的。
那么，二手房評估如何收費?根據省物價局的有關規定，目前杭州評估費收費標準采取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%;100萬元到500萬元的(含 500萬元)累進計費率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
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