最新數據顯示，9月份二手房價格雖然整體上漲，但后勁稍顯不足。上海二手房指數辦公室認為，市中心豪宅成交回落成為漲幅走緩的主要原因，同時由于價格過快跳升，市場上的觀望苗頭顯現。
[買賣]
漲幅超過2%的板塊僅8個
9月份市中心區的二手房仍保持上漲格局，但漲幅明顯回落。全市70個板塊中有59個出現上漲，但漲幅超過2%的板塊僅8個。
據統計，漲幅回落最大的區域為靜安區，9月漲幅僅0.64%，作為豪宅集中區，有效需求消耗較快，后續需求跟不上，導致成交回落、價格滯漲。類似的還有盧灣區，大部分購買力被吸引到南外灘板塊和新天地板塊新上市的一手豪宅中，同品質二手房隨即滯漲。不過黃浦、長寧區的漲幅仍然較大。
上海市二手房指數辦公室認為，近期土地成交火爆，且樓板價高企，給房價帶來一定幅度的支撐和心理示范作用，如普陀的曹楊板塊和松江的泗涇板塊二手房出現放量上漲跡象。從8月份開始，二手房指數漲幅快速回落，顯示出大量購買力已經在前期陸續釋放，受房價高位運行影響，尚未釋放的購買力猶豫不決、緩慢進場，既減緩了價格上漲幅度，也影響了后市跟進的可能性。值得關注的是，15個大型居住社區建設的啟動，以推進保障性住房建設為重點，未來可能將緩解市場價格長期高位運行的壓力。
[租賃]
靜安、虹口租金環比上漲約1%
與二手房買賣價格漲幅趨緩不同的是，租房市場卻有不少板塊出現了租金上漲的情況。部分市中心區域板塊租客回歸，租金小幅回升。如陸家嘴、南京東路、新天地板塊均有小幅上漲。
上海房屋租賃指數辦公室分析認為，隨著9月份實體經濟企業生產和訂單數據不斷上揚，高檔房租客逐漸增多，加速了高檔房租賃市場從低谷反彈。另外，這些區域的二手房不僅價格高而且成交迅速，對出租房源的租金起到了推高作用。
地段房源中，靜安區和虹口區的租金水平各環比上漲1%左右，市中心小面積房源稀缺，一室戶從掛牌到成交時間非常快，持續釋放的需求促使租金上漲；寶山區和楊浦區的租金水平也分別上漲，這些區域的中低租金房源受軌交7號線即將通車的利好影響，在求職租賃需求推動下出現量價齊升的情況。
