導(dǎo)讀：房屋買賣要繳稅，二手房轉(zhuǎn)讓也要繳稅，具體二手房轉(zhuǎn)讓要繳納哪些稅呢?二手房轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)如何計(jì)算呢?下面小編以鄭州市的二手房轉(zhuǎn)讓稅收標(biāo)準(zhǔn)為大家提供參考：
(一)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：
1、住宅：60元/套
2、非住宅：400元/件
(二)配圖資料費(fèi)：20元/戶
(三)交易手續(xù)費(fèi)：
1、住宅：經(jīng)適房、房改房：3元/平方米;其他：6元/平方米。
2、非住宅：0.5%。
(四)契稅：
1、住宅：家庭首套小于90平方的按1%收，90-144平方的按2%收取，面積大于144平方米的按4%收
2、非住宅：4%
備注：繼承房屋免交契稅
(五)土地收益金、土地出讓金：
土地收益金：僅在單位房出讓時(shí)交納，分地段、按房屋面積收取，全市共分八個(gè)地段，收取標(biāo)準(zhǔn)：6---33元/平方米。
土地出讓金：僅在房改房、經(jīng)濟(jì)適用房出讓時(shí)交納，分地段、按房屋分?jǐn)偟恼嫉孛娣e收取，全市共分八個(gè)地段，收取標(biāo)準(zhǔn)：14―100元/平方米。
(六)營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅
1、個(gè)人轉(zhuǎn)讓時(shí)間沒有超過五年的成套住宅(含普通標(biāo)準(zhǔn)住宅和非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅)：
營業(yè)稅=評估價(jià)或市場指導(dǎo)價(jià)×5%
城市建設(shè)維護(hù)稅=營業(yè)稅×7%
教育費(fèi)附加=營業(yè)稅×3%
個(gè)人所得稅=評估價(jià)或市場指導(dǎo)價(jià)×1%
或者個(gè)人所得稅=(評估價(jià)或市場指導(dǎo)價(jià)-原購房價(jià)-合理費(fèi)用)×20%
2、個(gè)人轉(zhuǎn)讓時(shí)間超過五年的非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅：
營業(yè)稅=(評估價(jià)或市場指導(dǎo)價(jià)-原購房價(jià)格)×5%
城市建設(shè)維護(hù)稅=營業(yè)稅×7%
教育費(fèi)附加=營業(yè)稅×3%
是家庭生活唯一住房，免征個(gè)人所得稅
不是家庭生活唯一住房，仍需征收個(gè)人所得稅
3、個(gè)人轉(zhuǎn)讓成套住宅暫時(shí)免征土地增值稅和個(gè)人方印花稅
4、個(gè)人轉(zhuǎn)讓地下室、商業(yè)服務(wù)、辦公、倉儲等非住宅
A、自建：營業(yè)稅=評估價(jià)×5%
城市建設(shè)維護(hù)稅=營業(yè)稅×7%
教育費(fèi)附加=營業(yè)稅×3%
個(gè)人所得稅=評估價(jià)×1%
或者個(gè)人所得稅=(評估價(jià)或市場指導(dǎo)價(jià)-賣方購房價(jià)-合理費(fèi)用)×20%
土地增值稅=評估價(jià)或市場指導(dǎo)價(jià)×3%
印花稅=成交價(jià)×0.5‰×2人
B、購買：營業(yè)稅=(評估價(jià)或市場指導(dǎo)價(jià)-原購房價(jià))×5%
城市建設(shè)維護(hù)稅=營業(yè)稅×7%
教育費(fèi)附加=營業(yè)稅×3%
個(gè)人所得稅=評估價(jià)或市場指導(dǎo)價(jià)×1%
或者個(gè)人所得稅=(評估價(jià)或市場指導(dǎo)價(jià)-賣方購房價(jià)-合理費(fèi)用)×20%
土地增值稅=評估價(jià)或市場指導(dǎo)價(jià)×3%
印花稅=成交價(jià)×0.5‰×2人
說明：
1、普通標(biāo)準(zhǔn)住宅：
(1)住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上(含1.0);
(2)單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)，房屋面積以產(chǎn)權(quán)證記載的面積為準(zhǔn);
(3)實(shí)際成交價(jià)格不高于本市上年度商品住宅銷售平均價(jià)格的1.4倍以下(含1.4倍)，根據(jù)2010年度鄭州市商品住宅銷售均價(jià)乘以1.4倍，鄭州市2011年普通標(biāo)準(zhǔn)住宅多層單價(jià)不超過7105元/平方米，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅高層單價(jià)不超過7897元/平方米
以上3個(gè)條件同時(shí)滿足為普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，有一個(gè)條件不滿足即為非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅
2、合理費(fèi)用指的是：上次契稅、當(dāng)次營業(yè)稅、城建稅、附加、貸款利息、維修基金等，這些合理費(fèi)用及原購房價(jià)必須提供合法、有效票據(jù)，如果不是合法、有效票據(jù)，不允許扣除。
