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隨著房屋價(jià)格的不斷上漲，在當(dāng)前房地產(chǎn)格局的大形勢(shì)下購(gòu)房者將如何才能用最實(shí)惠的價(jià)格買到稱心如意的房子呢？筆者有以下幾點(diǎn)建議：
一次性付款——得折扣
購(gòu)房者購(gòu)買房屋時(shí)，開(kāi)發(fā)商一般接受的付款方式有一次性付款和按揭付款。一般一次性付款方式的價(jià)格折扣要比按揭方式的房?jī)r(jià)低3%～5%。這樣算下來(lái)，一套房子就可以便宜幾萬(wàn)元。
不過(guò)一次性付款的資金壓力大，承受的風(fēng)險(xiǎn)也大。付款前，購(gòu)房者一定要想好自己有無(wú)能力一下子拿出全部的房款，拿出房款后，是否會(huì)影響裝修，影響生活的穩(wěn)定，影響教育計(jì)劃、養(yǎng)老計(jì)劃等。
買拍賣房——享受優(yōu)惠價(jià)
如今，隨著銀行加大不良資產(chǎn)的處理力度，經(jīng)濟(jì)糾紛案件增多，房地產(chǎn)拍賣的房產(chǎn)也逐步增多了。在拍賣行購(gòu)買房屋，成為時(shí)下許多購(gòu)房者的一種購(gòu)房方式。而拍賣物業(yè)的主要特點(diǎn)是住宅拍賣接近市場(chǎng)價(jià)或者低于市場(chǎng)價(jià)10%～20%左右。
以租養(yǎng)貸——聚集財(cái)富
以租養(yǎng)貸一般有兩種方式：一是出租舊房，用所得租金償付銀行貸款來(lái)購(gòu)置新房。二是投資購(gòu)房，買一套用來(lái)自住的新房后，再買一套租價(jià)高、升值潛力大的房子專門用來(lái)出租，用每個(gè)月穩(wěn)定的租金收入來(lái)償還兩套房子的貸款本息。
采取以租養(yǎng)貸的方式，很快就可以聚集財(cái)富，但這其中也蘊(yùn)藏著多種風(fēng)險(xiǎn)。由于以租養(yǎng)貸需要靠租金來(lái)交納月供，租價(jià)的高低和銀行利率變化都將帶來(lái)投資風(fēng)險(xiǎn)。房產(chǎn)的供求是動(dòng)態(tài)變化的，如果供應(yīng)量超過(guò)購(gòu)買量時(shí)，房產(chǎn)的價(jià)值會(huì)下跌，租金也會(huì)跟著下跌。
團(tuán)購(gòu)——吃批零“差價(jià)”
住房團(tuán)購(gòu)的方式有很多，可以參加單位組織的團(tuán)購(gòu)，也可以參加媒體或其他相關(guān)組織發(fā)起的團(tuán)購(gòu)。
團(tuán)購(gòu)時(shí)，要警惕團(tuán)購(gòu)“托”，他們是開(kāi)發(fā)商的“托”，表面上以折扣較高的優(yōu)惠價(jià)來(lái)吸引你參加，實(shí)際上卻設(shè)置了先提價(jià)后為團(tuán)購(gòu)打折的陷阱，參加這樣的團(tuán)購(gòu)不但達(dá)不到省錢的目的，有可能還要多花冤枉錢。