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隨著轉(zhuǎn)為現(xiàn)房的期房越來(lái)越多，專家分析，風(fēng)險(xiǎn)往往潛伏在購(gòu)房者的急躁和中介的含糊其辭中。
風(fēng)險(xiǎn)一：簽約人不墨產(chǎn)權(quán)人
這在購(gòu)房前一定要搞清楚，也不難以解決。購(gòu)房者只要到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心查詢一下房屋的產(chǎn)權(quán)資料就能得到化解。要注意的是，如果前來(lái)簽約的人自稱是房屋產(chǎn)權(quán)人的代理人，購(gòu)房者一定要讓他出示房屋產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)委托書(shū)，對(duì)沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)，購(gòu)房者簽約與付款更要特別小心。另外，即使有資料表明簽約人與房屋產(chǎn)權(quán)人是夫妻關(guān)系，購(gòu)房者也要特別予以注意，因?yàn)橛邢喈?dāng)多的二手房買賣糾紛都是由于夫妻一方擅自出售雙方共有的房屋所致。
風(fēng)險(xiǎn)二：定金協(xié)議模糊不清
通過(guò)中介買賣二手房已極為普遍。在有些中介公司自行制定的定金協(xié)議中，有些條款模糊不清，如對(duì)付款期限、交房期限及違約責(zé)任等沒(méi)有明確的界定，在此情況下，上下家正式簽訂房屋買賣合同時(shí)很容易產(chǎn)生爭(zhēng)論，而一旦談判破裂就容易產(chǎn)生定金處理矛盾。因此，在簽訂定金協(xié)議時(shí)，上下家有必要將房屋買賣合同的主要條款協(xié)商清楚，這樣可有效避免因定金協(xié)議條款棋糊不清產(chǎn)生的糾紛。
風(fēng)險(xiǎn)三：看中限制流轉(zhuǎn)房屋
雖說(shuō)如今二手房市場(chǎng)上的房屋大部分是產(chǎn)權(quán)房，但仍有不少期房混跡其中，甚至有的待售房屋是五年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的重大工程配套安置房。其實(shí)，有的市民并非不知道“期房限轉(zhuǎn)”政策，但預(yù)期期房成為現(xiàn)房后價(jià)格會(huì)上漲，有些購(gòu)房者仍愿買二手期房。在這種情況下，如果購(gòu)房心切，很可能遇上家因房?jī)r(jià)上漲而毀約的糾紛。其它一定期限內(nèi)限制流轉(zhuǎn)的房屋也是同理，政策限制交易而硬要交易，其中的風(fēng)險(xiǎn)不言而喻。注意所購(gòu)房屋的用途也很重要，購(gòu)買了非自己所需用途的房屋．煩惱將隨之而來(lái)。