房管部門提醒：私產(chǎn)房交易注意三大問題
近年隨著私產(chǎn)房交易呈增多之勢，出現(xiàn)的問題也隨之增多。天津市國土房管局提醒，買賣私產(chǎn)房的消費(fèi)者應(yīng)注意三個事項。
一是交易之前，人要確認(rèn)該房產(chǎn)具有合法的《房屋權(quán)屬證書》，同時要認(rèn)真查看該房屋證書，確認(rèn)賣房人有權(quán)處理該房產(chǎn)，且符合有關(guān)房地產(chǎn)管理規(guī)定，不屬于禁止轉(zhuǎn)讓的房屋。
二是如果選擇房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理服務(wù)，交易過程中要做到看清、讀懂、護(hù)好。
看清，就是要看房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)有沒有在其經(jīng)營場所明顯的位置公示以下要件：由工商局頒發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者營業(yè)執(zhí)照；由國土資源和房屋管理局頒發(fā)的房地產(chǎn)中介服務(wù)單位備案證明；房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)業(yè)規(guī)范及投訴電話。
讀懂，就是要在與中介機(jī)構(gòu)簽訂中介服務(wù)合同時一定要細(xì)讀合同或協(xié)議的各項條款，除了要確認(rèn)當(dāng)事人的主體資格外，還要特別注意委托服務(wù)的具體事項及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、要求、服務(wù)費(fèi)用的支付方式和支付時間、合同的履行期限、各方違約責(zé)任和解決爭議的方式等內(nèi)容。
護(hù)好，就是一些口頭約定或承諾，最好也簽進(jìn)合同中，這樣才能充分維護(hù)好自己的權(quán)益，避免產(chǎn)生糾紛時對方不認(rèn)賬。
三是要提高警惕性。賣房人對自己的存折及密碼一定要妥善保管好，切勿輕易交給他人；更不要聽信中介“不給存折和密碼就無法辦理”“存折和密碼應(yīng)該由我們拿著”的話，千萬不要為圖省事兒把個人身份證交給中介代為開辦代收代付銀行結(jié)算賬戶，以防自己的房款被侵占。
