問:
我于2004年12月購買了一套商品房,合同約定在730個工作日內(nèi)取得房產(chǎn)證。支付首期購房款后,我將發(fā)票原件等材料交銀行辦理按揭貸款。2005年6月房屋交付使用,但至今未拿到房產(chǎn)證。現(xiàn)我想自己去房產(chǎn)部門辦證,但發(fā)票原件被銀行經(jīng)辦人員遺失,房產(chǎn)部門說必須要有開發(fā)商出具的購房證明才能辦理房產(chǎn)證。我找開發(fā)商協(xié)商,但開發(fā)商卻以發(fā)票遺失為借口,不肯為我開具購房證明,除非我免除他們逾期辦證的違約責任。請問:開發(fā)商的理由成立嗎?我能追究開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證的違約責任嗎?文/讀者伍女士
答疑嘉賓:
廣東法制盛邦律師事務(wù)所律師鄒忠勝:開發(fā)商的理由不能成立。首先,開發(fā)商收取了你支付的全部購房款,出具購房證明及協(xié)助你辦理產(chǎn)權(quán)證是開發(fā)商應承擔的合同附隨義務(wù);其次,因你與開發(fā)商在購房合同中對于房產(chǎn)證辦理的約定是“取得房產(chǎn)證”;而對于約定“取得產(chǎn)權(quán)證”,在司法實踐中一般指的是“房產(chǎn)部門核發(fā)房產(chǎn)證后,開發(fā)商交付給業(yè)主本人”。因此,即使開發(fā)商在合同約定限期內(nèi)取得了房產(chǎn)證但不交付給業(yè)主,亦屬違約,依法應承擔違約責任。因此,你完全可依據(jù)雙方合同約定,依法向人民法院提起訴訟,要求判令開發(fā)商為你出具購房證明協(xié)助辦理房產(chǎn)證和承擔逾期未取得房產(chǎn)證的違約責任。(
