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以下三種房子不能買(mǎi)：手續(xù)不全的商品房、集體所有土地上興建的房屋以及單位聯(lián)建但未補(bǔ)交稅費(fèi)的房屋。

　　現(xiàn)實(shí)中，在市場(chǎng)上公開(kāi)銷(xiāo)售的商品房，未必能夠備齊各種必需的法律文件供買(mǎi)房人審查，其中以缺乏銷(xiāo)售許可證最為突出。買(mǎi)了手續(xù)不齊備的房屋，都將或多或少地承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買(mǎi)手續(xù)不全的房子，可能的后果有：

　　（1）產(chǎn)權(quán)可能有保證，但取得權(quán)屬證件的時(shí)間沒(méi)有保證；

　　（2）為取得產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人要額外支付費(fèi)用，如補(bǔ)交土地出讓金、罰款等；

　　（3）房屋可以使用，但無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)；

　　（4）房屋被政府征用或者拆除。

　　按照《北京市實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》規(guī)定，“禁止利用集體所有土地進(jìn)行土地和商品房屋的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)”。因此，集體所有土地上興建的房屋不能買(mǎi)。