匿名問：我的房子是以我姐的名字購買的，現在所有手續全辦完了，正在還款，10年期限。現在我想把房子過戶到我的名下，打電話詢問開發商，說房產證要半年后下來。我想問：如何能把房子過戶到我的名下。
雖然雙方有親屬關系，但是不代表房子屬于雙方的共有財產，因此將房子進行過戶需要到當地房產部門辦理過戶手續，必須要嚴格按照買賣合同來簽訂協議書，以買賣的方式進行房屋更名。實際上，房屋更名的實質是買賣的關系，過程中需要交納4%的契稅、5.5%的營業稅、千分之一的印花稅、80元登記費、20元配圖費、1%的個人所得稅、交易費是每平米6元，一般來說是5個工作日可以完成。也可以選用贈予的方式，贈予過戶與買賣過戶相比是在應繳稅款的基礎上多一項公證費，而且需要交納20%個人所得稅，這項稅款直系親屬可免。
不過這位讀者的問題是，房產證暫時沒有辦理，不能辦理過戶手續，因此目前只能通過買方、開發商、銀行三房共同協商，達成一致，來改變購房合同的主體，同時，合同主體雖然改變，但是還貸款方并不改變。雖然這種方法的法律關系比較簡單，但是在協商的同時依然存在一定風險，而且需要簽訂的協議也比較繁雜，開發商和銀行對此應比較反感，因此，協議達成的可能性不大。建議這位朋友在拿到房產證之后再通過買賣、贈予等方式進行房產過戶。
在這里，主持人提醒購房者，買房是大事，手續辦理一定要嚴格遵守相關法律條文，不要怕麻煩。否則，原本是喜事，很可能因為購房者的不小心，而成為了一件煩心事。
