一般來(lái)說(shuō)，準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已封頂，小區(qū)內(nèi)的設(shè)施輪廓初現(xiàn)，房型、樓間距等重要因素一目了然，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。但這也并不表示購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房就萬(wàn)無(wú)一失。一些房屋質(zhì)量專家提醒購(gòu)房者，面臨選擇時(shí)，可綜合考慮房屋質(zhì)量、性質(zhì)、交房時(shí)間、品牌等因素。
現(xiàn)房質(zhì)量要細(xì)查
對(duì)現(xiàn)房來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者要考察其房屋質(zhì)量并不困難。比如跑工地，看看有無(wú)墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等等，以上問(wèn)題在雨天查看會(huì)更有效果。除此之外，還需要調(diào)查前期物業(yè)管理問(wèn)題，包括物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及服務(wù)內(nèi)容等。
驗(yàn)房師趙軍指出，“現(xiàn)房雖然實(shí)實(shí)在在地?cái)[在那里，但由于涉及到許多專業(yè)知識(shí)，外行人看房時(shí)不可能都看得清，看得準(zhǔn)。你當(dāng)然可以要求開(kāi)發(fā)商出示工程質(zhì)量竣工合格證，但質(zhì)量上乘的好房不是一紙質(zhì)量合格證就能夠全面涵蓋了的。建議還是去請(qǐng)那些具有專業(yè)知識(shí)的行內(nèi)人到現(xiàn)場(chǎng)勘察，判斷質(zhì)量是否過(guò)硬。”
房屋性質(zhì)要甄別
需要注意的是，即使是現(xiàn)房，它的
房產(chǎn)
性質(zhì)仍然屬于期房，政府按照期房進(jìn)行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。
較多在售現(xiàn)房屬于樓盤(pán)銷售中剩余下來(lái)的尾房。“少數(shù)現(xiàn)房是因積壓、手續(xù)不全、歷史遺留、拆遷周轉(zhuǎn)等原因造成的，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)要查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商是否有賣房所需的證件，是否真實(shí)有效，這樣能有效避免財(cái)產(chǎn)損失。” 蘇州宜居丁渤驗(yàn)房公司的總工程師楊工提醒說(shuō)。
為此，購(gòu)房者應(yīng)先根據(jù)開(kāi)發(fā)實(shí)力、項(xiàng)目?jī)r(jià)值、未來(lái)居住環(huán)境及狀況等方面去判斷，以確定其是尾房、爛尾房還是一般空置房，這樣可以有效避免購(gòu)到“爛尾房”。
交房時(shí)間要問(wèn)清
雖然準(zhǔn)現(xiàn)房比期房的工程周期要短一些，樓盤(pán)修建過(guò)程中很多東西也已經(jīng)呈現(xiàn)，但每個(gè)樓盤(pán)所呈現(xiàn)的東西卻差別很大。“市場(chǎng)上確實(shí)有一些樓盤(pán)存在著施工進(jìn)度已經(jīng)基本完成、只剩內(nèi)外裝的情況，但是同樣的，市場(chǎng)上也存在除了主體結(jié)構(gòu)封頂、其他規(guī)劃設(shè)施都還沒(méi)有開(kāi)工的準(zhǔn)現(xiàn)房。準(zhǔn)現(xiàn)房概念的跨度太大。正因?yàn)檫@樣，這個(gè)‘準(zhǔn)’的程度上存在非常大的差異。”趙軍提醒稱，雖然購(gòu)房者無(wú)法判斷樓盤(pán)的具體施工進(jìn)度和修建情況，但起碼應(yīng)該知道越接近交房時(shí)間的樓盤(pán)，其對(duì)應(yīng)的投資風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)越小一些。
隱形價(jià)值別忽略
筆者發(fā)現(xiàn)，因?yàn)槠放崎_(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)價(jià)格往往要略高于周邊樓盤(pán)，因此許多購(gòu)房者認(rèn)為選擇周邊價(jià)格略低的樓盤(pán)會(huì)更劃算。
“我們并不排除市場(chǎng)上有些價(jià)低、質(zhì)優(yōu)的中小開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，但哪怕是購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房，也應(yīng)該盡量選擇知名開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的品牌樓盤(pán)，因?yàn)橐粋€(gè)樓盤(pán)的價(jià)值除了建筑、規(guī)劃、位置，還包含了物管、后期維護(hù)等隱形方面，在這些方面品牌開(kāi)發(fā)商明顯更有實(shí)力；而且，品牌開(kāi)發(fā)商的資金、抗風(fēng)險(xiǎn)實(shí)力相對(duì)較高，他們出現(xiàn)爛尾樓的可能性要小很多。”一位建筑設(shè)計(jì)行業(yè)的專家認(rèn)為，目前很多品牌開(kāi)發(fā)商價(jià)格下調(diào)的幅度都比較大，已經(jīng)和周圍的樓盤(pán)價(jià)格差距不太明顯，在這樣的情況下，購(gòu)買(mǎi)品牌樓盤(pán)不失為更為明智的選擇。
