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購(gòu)房是很多家庭最大的投資，有些購(gòu)房者初次置業(yè)購(gòu)房時(shí)，常會(huì)緊盯房?jī)r(jià)，卻忽視了其他費(fèi)用，造成預(yù)算一再超支，甚至形成買(mǎi)得起住不起的局面。因此，有專(zhuān)家提醒購(gòu)房者在決定購(gòu)房前首先需要制訂詳細(xì)的購(gòu)房預(yù)算，應(yīng)該對(duì)投資進(jìn)行可行性分析，充分考慮各種資金來(lái)源及其他相關(guān)因素，從而正確估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)能力。

以下幾方面是制訂購(gòu)房預(yù)算時(shí)應(yīng)該考慮的主要內(nèi)容：


正確估量個(gè)人資產(chǎn)及家庭可支配收入


買(mǎi)房要根據(jù)需要和支付能力綜合考慮，要計(jì)算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補(bǔ)貼。


買(mǎi)房前請(qǐng)主要保留兩部分的資金，其一是家庭的日常開(kāi)支，其次是用于醫(yī)療保險(xiǎn)及預(yù)防意外災(zāi)害的預(yù)備資金。通過(guò)仔細(xì)核查，審慎地計(jì)算出個(gè)人或家庭的凈資產(chǎn)，這才是可隨時(shí)支配的自由款項(xiàng)。認(rèn)真計(jì)算可以保證購(gòu)房者能夠準(zhǔn)確把握自身的實(shí)力和購(gòu)房方向。


選擇適宜的房?jī)r(jià)和房屋面積


在對(duì)個(gè)人資產(chǎn)做完認(rèn)真估量后，就要開(kāi)始挑選品質(zhì)好、價(jià)錢(qián)又不高的住宅了。


其實(shí)，房?jī)r(jià)的制定是有一定規(guī)律的，它受到市場(chǎng)和成本制約。這主要取決于商品房的土地成本、開(kāi)發(fā)建造成本以及利潤(rùn)、稅費(fèi)、銷(xiāo)售等相關(guān)費(fèi)用。但房?jī)r(jià)的最終成因，還要回歸到市場(chǎng)的認(rèn)同度，所以購(gòu)房消費(fèi)者可以根據(jù)實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力充分參照房?jī)r(jià)的成本和市場(chǎng)構(gòu)成因素最終決定適宜自己的房?jī)r(jià)水平。購(gòu)房人在選擇了適合自己消費(fèi)水平的房子后，就要著重考量房間的面積、戶型等因素。


從房屋戶型來(lái)說(shuō)，應(yīng)根據(jù)家庭人口的數(shù)量、房屋使用的功能以及資金實(shí)力進(jìn)行選擇。同時(shí)，要特別注意“得房率”。“得房率”的大小，意味著購(gòu)房者花同樣的錢(qián)，買(mǎi)到房子的使用面積可能差別很大。