如果覺得列式計算得房子過于復(fù)雜,給二手房估價也有簡單快捷的“土辦法”。由于如今的二手房成交比較活躍,以往參照商品房打折的“土辦法”已經(jīng)不再適用于現(xiàn)在的市場。現(xiàn)在的大部分的業(yè)主一般僅僅是到中介公司對比一下周邊的出售的物業(yè)價格,就粗略的定了一個價。雖然這樣做在實際操作上也不會有太大的偏差,但是如果業(yè)主心里對房子的定價沒有一個明確的辦法,也比較容易受到中介公司、房價漲跌、小道消息等的影響而遭到損失。漢宇地產(chǎn)市場研究中心給出了一個比較通用的二手房定價辦法作為參考。
●不能簡單參考掛牌價
和所有商品一樣,房屋的出售價格的基礎(chǔ)是其成本,因此,在樓市健康的情況下,二手房得出售價格總是在購入價格以上的,而成本的另一部分就包括各類手續(xù)費、銀行費用等。因此在實際操作中,二手房定價的主要還是運用市場對比,去掉手續(xù)費等成本,不能簡單地只看一下中介商的掛牌價格就隨便定價。
●業(yè)主套現(xiàn)的緩急決定最終售價
在市場快速發(fā)展的時候,二手房價格變動很快,較為合理的定價辦法是,將周邊的類似情況的樓盤二手房價格加以了解,取得平均值。然后按照業(yè)主自身的實際出售需求進行加減,如是投資性出售,不急于出手,可在市場均價的基礎(chǔ)上增加5%-15%;如果是急于出手套現(xiàn),可以在市場均價的基礎(chǔ)上,酌情的減少5%-10%。這樣才能獲得收益和時間上的共同有利地位。
案例:張先生看中一套某樓盤的65.4平方米的小戶型公寓,原業(yè)主2003年以56萬元的價格購入,近期因要離滬工作,要在短期將它售內(nèi)出售。因為小戶型的市場需求比較大,該小區(qū)的環(huán)境也比較好,掛牌價格為69萬元。但由于該房子的廚衛(wèi)面積也偏小,業(yè)主又急于套現(xiàn),有關(guān)中介就建議業(yè)主把價格略微下調(diào),業(yè)主同意后在較短時間內(nèi),以67萬元的價格最后成交,一年時間,收益11萬元。
