上周末國務院再出地產調控政策，再次用信貸控制的措施限制投機購房。本周起，杭城銀行普遍開始執行地產新政，對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。不過，對于第三套及以上住房貸款，除了農行、建行、深發展銀行、興業銀行和渤海銀行等明確表示暫停以外，其他多數銀行均表示在等總行相關細則，仍接受貸款申請材料但不能保證能通過審批。
外地投資購房徹底沒戲
在出臺2套房首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍政策之后，17日，國務院加碼房產調控政策。新政要求，實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。
昨日，杭州10多家銀行明確表示，對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，不發放購買住房貸款。不過，仍有幾家銀行在總行實施細則還沒出臺之前，沿用原有房貸政策。如農行浙江省分行營業部目前尚未對無法滿足要求的非本地居民停貸，對在杭購買首套住房的客戶執行首付30%，利率8.5折的政策。
招行杭州分行的一位業務經理表示，在總行實施細則出臺之前，仍受理無法滿足納稅或社保證明條件的非本地居民購房貸款申請，不過要增加擔保性質的本地聯系人，本地聯系人要符合有本地戶口、有穩定工作的條件。不過該業務經理同時也表示，招行總行正在研究相關政策，近期很有可能會出臺實施細則。
第三套及以上房貸多數銀行仍受理
目前杭城的大多數銀行第二套房貸的政策比較統一，即貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率1.1倍的新規。但對第三套及以上房貸政策，各行之間分歧較大。
目前包括深發展銀行、農行、興業銀行、渤海銀行等幾家銀行已經暫停第三套(含)及以上房貸。不過大多數銀行仍受理第三套及以上房貸申請。如交行杭州分行的客戶經理表示，目前交行杭州分行還沒接收到總行關于第三套及以上房貸政策文件，因此仍執行原有政策，但對第三套及以上房貸要求首付50%，貸款利率比基準利率起碼上浮15%。招行杭州分行目前對第三套(含)及以上房貸實行首付40%、利率上浮10%的更老政策。
工行浙江省分行營業部相關人士表示，目前工行對于第三套及以上住房貸款，要求首付在6成左右，利率也需上浮到基準利率的1.2-1.3倍。
外資銀行中，東亞銀行目前仍實行首套普通自住房90平方米以下2成首付、7折利率的優惠，但對于90平方米以上的首套普通自住房，則要求首付在3成以上。對于第二套貸款，明確要求首付5成，利率為基準利率的1.1倍；不過，該行目前已經暫停了第三套及以上的貸款。
對于首套房和二套房如何界定是購房者關注的焦點。目前幾乎所有銀行均表示以央行征信系統記錄為準，即以家庭為單位，只要夫妻雙方的一方有過個人住房貸款記錄的，無論還清與否，再申請房貸一律視為第二套及以上
