黃某、武某在公證處草擬了《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》，在確定價(jià)格時(shí)，武某要求把房?jī)r(jià)寫(xiě)得低一點(diǎn)，可以少繳稅，因此在《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》上的價(jià)格是20萬(wàn)元。
-律師分析：
第一，積極應(yīng)訴不回避。如果黃某所述屬實(shí)，那么法院還是會(huì)對(duì)雙方真實(shí)的交易價(jià)格進(jìn)行審查的，不會(huì)因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》上面記載了20萬(wàn)元，而想當(dāng)然按照20萬(wàn)元來(lái)判決履行。
第三，如何解除該合同。解除合同一般有兩種方式。一種是約定解除，一種是法定解除。鑒于現(xiàn)在合同中并未約定解約條款，所以黃某不能依據(jù)約定而解約。
第四，做低房?jī)r(jià)問(wèn)題。做低房?jī)r(jià)可能會(huì)節(jié)省一定的稅費(fèi)，但同樣也面臨更大的風(fēng)險(xiǎn)，需承擔(dān)做低房?jī)r(jià)對(duì)交易帶來(lái)的一系列后果。比如房產(chǎn)交易中心無(wú)法通過(guò)的風(fēng)險(xiǎn)，真實(shí)房?jī)r(jià)無(wú)法查清的風(fēng)險(xiǎn)，稅務(wù)機(jī)關(guān)處罰的風(fēng)險(xiǎn)等等，建議按照真實(shí)交易價(jià)格訂立合同。
