區域經濟理論與政策研究專家、燕山大學兼職教授 趙軍
中國房地產報：中國區域經濟發展是如何影響房地產市場的？
趙軍：其實從十四大開始這么多年來，中國都是按照區域經濟模式這一主要模式來發展的。事實也證明，各個城市和外部區域間的競爭與合作，是最能發揮市場這個“看不見的手”的資源配置作用的，通過區域間要素的合理流動組合實現最優化的互補，從而帶動整個中國經濟的發展，而其中房地產的發展就是最直接最重要的一個組成部分。
中國房地產報：按照您所提倡的區域經濟發展影響房地產觀點來分析的話，中國城市化、基礎設施和交通條件仍在不斷建設發展中，那么當前“唱衰房地產”的論調是否站不住腳？
趙軍：唱衰房地產肯定是錯誤的觀點。由于某些房價過高城市泡沫破裂，就以偏概全地認為中國房地產市場將要崩潰，這就是極不負責任的“一點論”。從區域經濟的視角來看，中國房地產市場區域不平衡，地段不平衡，不可能出現全國性的衰退。就像你所說，城市化還在進行，基礎設施和交通條件日新月異，這些仍然是房地產發展的重要依托。
中國房地產報：如果以北京及周邊房地產市場為例，如何理解您所說的經濟區域模式中市場將發揮資源配置基礎性作用？
趙軍：燕郊的崛起就是這樣的典范。無論之前燕郊的價值如何不被看好，但是市場的作用不以人的意志為轉移，現在已經有10萬在北京工作的人入住燕郊。沒有中央政府和各級政府的指導推動，燕郊卻在不經意間崛起了，這完全是市場作用下產生的現象。市場配置了生產力要素，產生的力量是持續性的，因而蘊藏了生機和活力。
北京的城市功能無法滿足其發展需要，環境、生態、休閑等適合條件都不具備，成為城市生活巨大的制約因素。這就需要北京和周邊區域的互補、聯合，而周邊區域借助中心城區的輻射，雙方實現城市功能的交換，其中房地產市場的交換是重要環節，于是形成了燕郊的繁榮發展，也解決了北京中心區城市功能不足和人口流動的問題。這是區域經濟發展到今天的新格局，以中心城市的都市圈為核心的城市群正在加速形成，特別是特大城市，在其聚集和輻射的過程中，將帶動周邊區域的全面發展。
中國房地產報：您如何看待“燕郊現象”？
趙軍：大都市快速交通體系的建設和形成，輻射和帶動了燕郊的發展。燕郊的蓬勃發展可以用以下幾點來說明。首先，燕郊已經成為北京大市場的主要組成部分，通過北京中心區的輻射，承擔了北京人口居住功能，從而與北京地產市場融為一體，這是市場自己的最優選擇；其次，北京城區東擴、南擴，燕郊就是擴張路線圖上的重要一站，對于整個區域經濟發展的功能連接意義重大，可以預見，燕郊和通州一樣，將形成新的百萬人口規模的“次中心”；再次，由于奧運會后交通線路的迅速鋪設，北京中心區對周邊的輻射速度加快，形成新的生活方式，即繁華都市與自然休閑的轉換結塊，而燕郊以良好的生態環境，成為了北京的后花園和休閑城；最后，在中國市場上由于投資渠道匱乏，房地產投資需求巨大是一個無法扼制的趨勢，而燕郊作為一個潛力巨大的投資洼地，在政策的長期利好之下有十分可觀的升值空間。
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