廣州市存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)(即二手房網(wǎng)簽系統(tǒng))今年上馬，自廣州市房屋監(jiān)管中心公布此消息以來各界對(duì)網(wǎng)簽系統(tǒng)一直非常關(guān)注，希望一睹其真容。日前，記者獲得廣州市房屋監(jiān)管中心的獨(dú)家采訪，親自體驗(yàn)二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)。
二手房交易自2000年開始與網(wǎng)絡(luò)接軌，各中介公司開始在網(wǎng)上放盤，盤源信息海量但盤源真?zhèn)尾灰唬y以辨別。存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)推行后，二手網(wǎng)交易全過程進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)時(shí)代，從放盤、簽約到資金托管及房管局遞件準(zhǔn)備，全部可以通過網(wǎng)絡(luò)簽約和網(wǎng)絡(luò)打印完成。廣州市房屋監(jiān)管中心有關(guān)人士表示，7月份廣州將對(duì)全市中介公司進(jìn)行一次網(wǎng)簽培訓(xùn)，同時(shí)也將推進(jìn)網(wǎng)簽試運(yùn)行，網(wǎng)簽與線下簽約遞件同步走。
網(wǎng)簽分四步 未來網(wǎng)上取號(hào)交稅
廣州市房屋交易監(jiān)管中心有關(guān)人士向記者透露，網(wǎng)絡(luò)簽約進(jìn)程分4步走，虛盤模擬階段，這個(gè)階段測(cè)試系統(tǒng)穩(wěn)定性，此階段已完成測(cè)試；實(shí)盤模擬階段，6月中下旬三大中介公司到房管局測(cè)試實(shí)盤放盤、成交步驟，這個(gè)階段還測(cè)試銀行系統(tǒng)與網(wǎng)簽系統(tǒng)的對(duì)接，此階段已完成，記者親身上網(wǎng)體驗(yàn)有關(guān)過程；第三階段為同步走階段，即網(wǎng)簽試運(yùn)行，選擇在某個(gè)區(qū)域的中介行成交個(gè)案進(jìn)行網(wǎng)上簽約與線下簽約、遞件同步走，實(shí)際測(cè)試網(wǎng)簽系統(tǒng)與交易登記系統(tǒng)、銀行系統(tǒng)的對(duì)接情況；第四階段為全面推廣階段，全市6區(qū)將實(shí)行存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)，番禺稍后再實(shí)行。
據(jù)有關(guān)人士表示，網(wǎng)簽系統(tǒng)可實(shí)現(xiàn)簽訂(變更、撤下)房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息網(wǎng)上公示、簽訂(變更、撤下)存量房買賣合同、選擇交易資金托管及銀行、房屋交易過程中各個(gè)環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢與統(tǒng)計(jì)。對(duì)于行業(yè)來說，存量房源信息、成交信息的查詢與統(tǒng)計(jì)將有助于市場(chǎng)各方獲得公開、透明的信息，有助于市場(chǎng)進(jìn)一步完善。
據(jù)廣州市房屋監(jiān)管中心人士表示，網(wǎng)簽系統(tǒng)已具備多個(gè)功能，如網(wǎng)絡(luò)簽約后可以直接預(yù)約取號(hào)，將來稅局系統(tǒng)也將與存量房網(wǎng)簽聯(lián)網(wǎng)，成交價(jià)將一通到底，不存在一屋多價(jià)的問題。
通過中介促成交易流程
業(yè)主或其代理人與房地產(chǎn)中介簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同，房屋信息上網(wǎng)公示；
在房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的促成下，買賣雙方簽訂存量房買賣合同(簽訂該合同時(shí)可選擇交易資金托管和辦理的銀行)；
完成上述手續(xù)，繳交完交易稅費(fèi)后，到交易登記部門遞件辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；
在整個(gè)流程中，交易當(dāng)事人均可通過“陽光家緣”網(wǎng)站查詢交易進(jìn)度。
自助交易網(wǎng)簽三途徑：
途徑1：通過互聯(lián)網(wǎng)預(yù)簽存量房買賣合同后，到簽約服務(wù)點(diǎn)確認(rèn)并打印合同。
途徑2：到設(shè)置在交易登記部門的自助交易服務(wù)終端預(yù)簽存量房買賣合同后，到簽約服務(wù)點(diǎn)確認(rèn)并打印合同。
途徑3：到設(shè)置在各交易登記部門的簽約服務(wù)點(diǎn)辦理網(wǎng)上交易手續(xù)。
網(wǎng)簽大揭秘一：業(yè)主如何放盤？
新辦法：同一套房屋可以在一家或者多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)放盤，網(wǎng)絡(luò)放盤時(shí)需要提供的資料：身份證明，必須與房地產(chǎn)權(quán)證中記載的身份資料一致；房地產(chǎn)權(quán)證資料，即登記字號(hào)和產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼。
In：房源匹配。網(wǎng)簽系統(tǒng)將根據(jù)產(chǎn)權(quán)人姓名、房產(chǎn)證登記字號(hào)、產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼進(jìn)行房屋基礎(chǔ)信息匹配，反饋房源匹配情況。
Out：電話放盤。在網(wǎng)簽系統(tǒng)之下業(yè)主放盤必須提供準(zhǔn)確證件名稱及房產(chǎn)證號(hào)，將有效杜絕假業(yè)主冒賣他人的房屋。房屋交易監(jiān)管中心有關(guān)人士表示，中介人士曾對(duì)此提出異議，認(rèn)為放盤會(huì)增加業(yè)主麻煩，政府人士認(rèn)為房產(chǎn)是特殊商品，應(yīng)嚴(yán)格把住放盤環(huán)節(jié)，也是有利于保護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，相信業(yè)主會(huì)體諒政府用心。
記者體驗(yàn)：記者體驗(yàn)實(shí)盤模擬階段的系統(tǒng)放盤步驟，由于廣州市部分房產(chǎn)由境外人士或外籍人士持有，他們購買房屋的時(shí)候持有的是港澳居民身份證或外籍護(hù)照，故此在業(yè)主身份證明上允許填入非標(biāo)準(zhǔn)18位的號(hào)碼，操作員依然可以成功提交盤源，但系統(tǒng)會(huì)對(duì)此作出提醒，提示身份證明號(hào)碼的情況。
網(wǎng)簽大揭秘二：如何簽約？
新辦法：錄入買賣合同條款內(nèi)容；確認(rèn)、打印存量房買賣合同，三方當(dāng)事人簽章。
每套房屋同一時(shí)期只能簽訂一份存量房買賣合同，以第一個(gè)簽訂的為準(zhǔn)。
合同簽訂后，各方當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商可變更或撤下存量房買賣合同。
In：輸入數(shù)字自動(dòng)生成大寫數(shù)字，個(gè)性化條款可寫2000字以內(nèi)。
買賣系統(tǒng)與盤源系統(tǒng)對(duì)接，買賣系統(tǒng)成交的盤源必須是經(jīng)過盤源系統(tǒng)匹配并通過的盤源。在網(wǎng)簽合同上，一些小細(xì)節(jié)考慮周到，如操作員只需輸入阿拉伯?dāng)?shù)字，系統(tǒng)將自動(dòng)生成大寫數(shù)字，比如說系統(tǒng)錄入400000，成交價(jià)的大寫輸入欄立即生成“肆拾萬元”。
Out：三方合同存廢待定。記者從三大行了解到，他們對(duì)實(shí)施網(wǎng)簽后公司是否仍簽訂紙質(zhì)合同有不同意見，不過他們都表示要看網(wǎng)簽試運(yùn)行的效果及政府有關(guān)部門的要求而定。
記者體驗(yàn)：網(wǎng)簽系統(tǒng)的買賣簽約步驟，網(wǎng)簽合同將使用房管局2010年版二手房標(biāo)準(zhǔn)合同示范文本。政府人士稱，合同示范文本在征求中介機(jī)構(gòu)及律師意見后綜合而成，與市工商局聯(lián)合簽發(fā)，包含二手房交易的內(nèi)容，甚至連物業(yè)維修基金都有涵括，比一些中介行自擬的合同還要完善。
有關(guān)人士表示，買賣雙方及中介對(duì)于二手房交易的任何特殊約定，都可以放在合同最后一項(xiàng)其他約定上，網(wǎng)簽系統(tǒng)上對(duì)其他約定一欄的字節(jié)限制為2000字之內(nèi)，交易三方可擬2000字之內(nèi)的條款。
網(wǎng)簽大揭秘三：如何交易資金托管？
新辦法：在簽訂買賣合同時(shí)，可選擇交易“資金托管”的方式交割房款及辦理的銀行。若買賣雙方選擇交易“資金托管”的，中介公司應(yīng)協(xié)助當(dāng)事人辦理相關(guān)手續(xù)。
In：簽約即可選“托管銀行”。 買賣雙方簽約時(shí)可選定托管銀行，隨后再到托管銀行辦理托管協(xié)議。由于托管銀行系統(tǒng)與網(wǎng)簽系統(tǒng)對(duì)接，買賣雙方交易的資料已可被銀行提前獲取。
Out：銀行托管耗時(shí)，不方便。
記者體驗(yàn)：在二手網(wǎng)買賣簽約的頁面“資金托管”一項(xiàng)下，選擇托管銀行工具條下拉即可出現(xiàn)廣州市提供存量房“資金托管”的各大銀行名稱，甚至連各個(gè)銀行開展“資金托管”的網(wǎng)點(diǎn)都列上，買賣雙方可以直接選定辦理業(yè)務(wù)的銀行分行。
