一、商品房預(yù)定協(xié)議一般包括什么內(nèi)容？
售房人與購房人在簽訂商品房預(yù)售合同或者出售合同前，雙方當(dāng)事人可以通過訂立商品房預(yù)訂協(xié)議的方式確定該套商品房的買賣意向，確定商品房的預(yù)訂，售房人和購房人應(yīng)簽訂書面的預(yù)訂協(xié)議，預(yù)訂協(xié)議應(yīng)包含下列內(nèi)容：
1、雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱；
2、預(yù)訂房屋座落地點(diǎn)、面積、單價、總價；
3、預(yù)訂期限；
4、訂金數(shù)額；
5、訂金處理辦法等內(nèi)容：
商品房預(yù)訂協(xié)議的定金，應(yīng)當(dāng)在房屋總價的5‰以內(nèi)，雙方在訂立了預(yù)售合同或者出售合同后，訂金應(yīng)當(dāng)即時返還或者抵充房價。
二、什么情況下可以返還定金？
商品房預(yù)訂協(xié)議的購房人在支付訂金后，不購買預(yù)訂房屋的，訂金按預(yù)訂協(xié)議約定的辦法處理，但有下列情況，售房人應(yīng)當(dāng)全額返還購房人支付的訂金：
1、售房人未訂書面協(xié)議收取的訂金；
2、預(yù)訂書面協(xié)議對訂金的處理未作約定或者約定不明確的；
3、雙方對預(yù)售合同或出售合同條款存在分歧，不能協(xié)商一致的；
4、廣告、售樓書、樣品房與實(shí)際情況不相符的。
三、一方可否以另一方違反房屋預(yù)訂協(xié)議為由，主張房屋差價損失？
《購房意向書》、《房屋預(yù)訂單》等預(yù)訂協(xié)議屬于預(yù)約，具有合同性質(zhì)。若預(yù)訂協(xié)議中約定有定金條款及其它違約條款，一方不履約時，另一方可要求其承擔(dān)定金罰則和其他違約責(zé)任。若協(xié)議中沒有定金條款（違約金條款），或定金數(shù)額（違約金數(shù)額）低于實(shí)際損失，守約方也可以主張其它損失。
根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定的精神，締約過失造成的損失包括直接損失（如締約費(fèi)用等），也包括間接損失（即喪失與第三人另訂合同機(jī)會所產(chǎn)生的損失等），但損失不應(yīng)超過一方在訂立合同時所應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因合同不成立、無效或者被撤銷可能造成的損失；也不得超過合同成立或合同有效時的履行利益。因此，守約方要求違約方賠償房屋差價損失的，一般可予準(zhǔn)許，具體數(shù)額應(yīng)綜合考慮守約方的履約情況、違約方的過錯程度、合理的成本支出等因素酌定。
